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当整个楼市处于低迷的时候,人们都寄希望于刚需。希望通过刚需的释放能拉动市场,以使楼市走入春天。
也有人很不解地问我:“到底什么是刚需?”这真让我思考了好一会儿。
刚需是什么?我以为刚需其实就是每个人都离不开的需求,比如柴米油盐酱醋茶,而房子具备居住属性,就是必需品,但房子除居住属性外,还具有保值增值的投资属性,如果这样看就不属于刚需产品,刚需是相对弹性需求而言的。然而,随着近年来宏观万人置业调查报告中得到了印证。尽管楼市的整体还未走出低谷,但刚需的放量也在实实在在的进行中。无论棕榈湾开盘的火爆,还是中山凯旋门的逆市热销,无论是花香漫城的为人瞩目,还是天洲视界城的未热先红,都在一定程度上显示出刚需的强劲与市场的回暖。
放眼省城楼市,每天都有那么多人步入婚姻殿堂,每天都有那么多人想改善自己的住宅,每天都有那么多人想为儿女买房,每天都有那么多人想着到哪里养老……这些都是刚性需求,而如何满足这些需求应该是开发商今年销售走强、放量的的突破口。
毫无疑问,房价作为刚需族最为敏感的因素,也将成为主导今年楼市兴衰的关键。而总价50万元的房子,也自然成了这个春天刚需的主角。实际的情况是,如果能让购房者觉得房子确实物有所值,那么离他们出手也就不远了。如今,楼市暴利时代已终结,在越来越理性的市场下找到价格和需求的平衡点,才能能把握市场的动向,也才能找到真正的“刚”!□本报记者水墨