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本报记者王瀚莹
从年初开始的政策微调,到存款准备金率下调0.5个百分点,虽然大的调控并未放松,但年后供应量的增加和政策调控压抑的需求有所释放,同时开发商也开始打折促销,刺激需求,在多方面的因素共同作用下,3月份长春房地产市场逐渐回暖,开始了“小阳春”之路。
数据显示:绿园区销售总量居首
近日,长春市中国房产信息集团克而瑞(中国)数据显示,长春市2012年3月全市商品住宅新增供应面积为12.27万平方米,环比上升1514.5%,同比下降25.2%,新增供应套数为1266套,环比上升1266%,同比下降32.7%。
3月新增供量比上月大幅上涨,冬休期基本结束,项目均已开工,供应量大幅增加。商品住宅总成交面积34.03万平方米,环比上升91%,同比上升8.8%;成交套数3701套,环比上升96.5%,同比上升13.6%。
其中,隆都翡翠湾、新星宇和邑、恒利七彩阳光分别成交271套、227套和209套成为3月份长春商品住宅成交套数排名三甲。
绿园区紧邻中心区域,交通较为便利,同时区域内公园较多,城区新增绿地30公顷,绿化覆盖率达43.4%,人均绿地面积14平方米,这些数字和各项指标,在长春各城区位居前列,西客站的规划建设,更加促进了该区域的发展,绿园区的开发项目逐渐增多,吸引力也随之不断提升。
据中国房产信息集团克而瑞(中国)数据显示,3月绿园区成交量为5.87万平方米,占总成交量的17.3%,成交套数为776套,占总成交套数的21%,绿园区成交项目以隆都翡翠湾、大禹华邦、万盛理想国为主,三个项目成交量和为3.15万平方米,占该区总成交面积的53.7%,成交套数为461套,占59.4%。
成交量上升房价下降刚需力量占主场
据长春市中国房产信息集团克而瑞(中国)数据显示,3月长春市商品住宅市场成交均价为6250元/平方米,环比下降3.5%,同比下降3%。商品住宅成交主要集中在5000-6000元/平方米,共成交1178套,占比为32%,其次为6000-7000元/平方米的价格区间,共成交853套,占总成交套数的23.3%。总体来说,目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/平方米,也是目前市场的主流商品住宅的价格区间。 而本月许多楼盘均相继推出促销活动销,房屋折扣和特价房均有大幅优惠,使得长春商品住宅整体均价下降。在成交均价中,朝阳区成交均价最高,为9780元/平方米。
中国房产信息集团高级分析师赵新宇表示,从数据走向和市场态势来看,从去年3月到今年3月,价格处于最低点,长春市场价格泡沫并不是很多,所以大幅缩水的可能性较小,在降价也不会有大幅度。
3月商品住宅供应量大新开盘项目仅宽城区
从商品住宅区域供应分布图上可以看出,3月供应区域涵盖五个区域有二道、高新、南关、宽城、经开、净月,高新区和宽城区量较大,高新区恒大绿洲供应量为2.87万平方米,208套,宽城区万达广场和中冶蓝城供应量分别为1.55万平方米,和2.18万平方米,共354套,经开区亚泰梧桐公馆供应量也较大,供应面积为2.08万,供应套数330。3月只有宽城区是新项目开盘,万达广场和中冶蓝城,其他区域供应量均为已开项目加推。
共有8个商品住宅项目有新增供应,供应套数为1266套。其中8000-10000元/平方米的价格区间产品供应470套,占比37.1%;5000-6000元/平方米,供应432套,占比34.1%;6000-7000元/平方米,供应364套,占比为28.8%,其他单价段无供应。
以往的3月份都是新楼盘的集中上市期,会有大量房源上市。但今年明显感到开发商没有像往年一样积极迅速入市,不少项目均处于尾盘销售阶段,新项目更是将上市计划延后,甚至放在了下半年。预计在五一劳动节前后将会有一批楼盘推出新产品,借助节假日进行打折促销,“以价换量”。