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□金陵晚报记者范薇静
在调控之前,大多数首次置业者从总价考虑都会选择60平方米或以下的小户型产品,而现在受到认房又认贷的政策限制,首套房选择三房成为不少购房者的首选。
3月份一份购房者调查数据显示,有35%的买房人首次置业会买三房,而又有6成的人希望买90平方米以下的户型。
纵观南京楼市,90平方米以下的三房并不多见,而且集中在两江甚至更偏远的地区。主城范围内,90平方米以下的房源不多,三房就更加稀缺了。近期,位于城北的上城名苑将推出79平方米的三房户型,总价90万,对于首次置业者来说首付只要27万,还是年底就能交付的准现房,诸多优势吸引了想在主城买房的刚需关注。
落户主城,首付27万
90万能在南京哪里买房?按照目前南京的房价,符合条件的多在江宁、江北两板块,主城各板块中,城南、城北单价相对较低,但也多在14000-16000元/平方米之间,而市场中60平方米左右的普通住宅几乎绝迹,因此总价90万很难在主城内买到房。
近日城北成熟区域的新盘上城名苑即将上市,预计均价12000元/平方米,但其主打的79平方米三房户型,总价只要90万,折算单价1.13万左右。
对于首次置业的买房人来说,首付3成的话,只要27万,如果夫妻双方都能贷公积金的话,基本可以不用商贷,还贷压力大大降低。
另一方面,对于想在南京市区落户的外地人来说,购买江南八区的60平方米以上新房均可落户,避免了买江宁房子无法在主城落户的尴尬,79平方米按规定可以落户三人。
一步到位买三房,年底拿房
考虑到卖旧买新的二套房都需要首付6成,因此一些具有前瞻眼光的买房人首次置业便选择三房户型,这样至少在5-10年不用换房。以90万总价不仅能在上城名苑买到房,还是一套名副其实的三房。
虽然只有79平方米,但上城名苑的三房格局安排非常合理,三房全部朝南,满足一家三口或者带老人居住的需求。除了三房优势外,上城名苑还是准现房,今年年底之前就能拿房,比起市场中要等待1-2年交付期的期房,可以节省经济和时间成本。