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-楼市现状
从上世纪八十年代始,洛溪板块就开始出现商品房,上世纪九十年代中后期,洛溪楼市更进入了全盛期,先后出现了洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等成片大规模开发的商品房,而且热销楼盘不断涌现。近年来和黄珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛、时代外滩等项目先后亮相,进一步将板块楼市推向高端。可以说,经过多年的发展建设,洛溪板块已经发展为成熟的居住区,居住氛围浓厚,市场知名度和认同度高。而随着区域身价的提升,买家层面也发生了较大变化,实力买家的进驻,更令洛溪板块的置业买家出现了从城市新移民、白领小资提升至高收入人群的趋势。
位于广州市番禺区洛溪岛东端的星河湾·海怡半岛项目。主力户型为250平方米左右的大单位,还有少量300-500平方米的超大户型,2009年开售时,以2.5万元/平方米的价格创下洛溪板块豪宅价格新高,也树立了番禺豪宅市场的新标杆。进入2011年,时代地产在区内开发的全新项目时代外滩也成为广州楼市的热点。3月10日时代外滩正式对外发售。其145-168平方米的主力户型,在短短5小时内成交达5亿元,而成交的单价均在2万元/平方米左右,再度搅热板块豪宅产品的市场销售。
目前洛溪板块不管新盘还是二手,小户型单位颇为稀缺。如近期推新货的珊瑚湾畔,主推190平方米的三房和290平方米的五房复式单位;锦绣半岛在售的香堤水岸组团7座主推85-113平方米的两房和三房单位。时代外滩为145-168平方米三房至四房单位。在二手房方面,广州碧桂园目前成交主流多为68平方米到190平方米左右的两房到四房;丽江花园多为66平方米到130平方米左右的两房三房。
南方日报记者李广军