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天津北方网讯:“津门百姓首套房置业调查”活动揭晓。调查显示了近千名打算购买首套房的市民对当前楼市的观点。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫教授点评其中一些观点时指出,开发商应该积极促进房价理性回归,同时银行也应该参考同业标准,尽可能提供优惠房贷,满足符合条件的首次置业者。
数据显示真实购房需求
参与此次活动的被调查者的79%年龄在40岁以下。男性占七成以上。25岁至30岁的年龄段人群最多,占34%。个人年收入在2万元至5万元人数最多、占44%,15万元以上的人仅占7%。本次调查显示,目前名下没有房产的被调查者的居住状况分别是:“和父母一起住”的占29%,“租房住(自己单独租)”占19% ;“单独住家里留下的单位福利房或商品房”的占16%;“租房住(与人合租)”的占12%;“住在单位提供的宿舍中”的占9% ;“借住亲友的房子及其他的”占15%。卢卫教授对此指出,从以上数据看出,被调查者大多能独立生活,特别是独租和合租比例人数超过三成,显示出了首套房置业者从租房到购房需求的过渡。
针对“您属于哪种类型的首套房置业者”的问题,前三位的答案依次为婚房需求,人数比例占42%;拆迁等家庭需求占22%;为方便子女入学购买学区房的占16%。卢卫教授点评数据认为,买房结婚显示了人们的传统思维,很多年轻人和家长还没有转换理念来支持租房结婚。此外,数据除了显示人们真实的住房消费需求外,一些单身置业的以及购买新房与父母旧房置换的购房者显示了处于“负利率时代”的他们买首套房想保值增值的心态。
首套房期盼与现实存差距
针对首套房置业者能接受的总房款问题显示,78%的人选择百万元以下,选择100万至120万元和120万至150万元的各占8%,150万至200万元的占5%,能承受200万元以上房款的仅占1%。在房屋的面积选择上,按人数比例排序为:60至90平方米的占50%;90至120平方米的占32%;120至150平方米的占9%;60平方米以下的占7% ;150平方米以上的占2%。
在人们首套房置业区域选择上,选择市内六区的占53%;环城四区占23%;滨海新区占16%;远郊县区域占8%。
在市民打算购买的首套房类型中,选择新房现房的占31%;房龄在五年以上二手房的占27%;新房期房的占26%;五年以内二手次新房的8%;限价商品房等保障房的占6%;酒店式公寓或其他住宅的为2%。
回答“首次购房您所关注的项目”,重要项目依次为“楼盘价格”(26%);交通、医疗、教育、商业等周边配套(20%),户型及朝向(15%),房屋质量(14%),小区绿化、人文环境等(10%),所在区域的未来规划及升值潜力(6%),物业费以及物业管理水平(5%),开发商品牌(4%)。卢卫教授分析数据指出,首套房置业者存在着“市中心情结”,但是该区域新房总房款过高,使得人们的期盼与现实存在差距。
房价和贷款负担如何突破
在问及“2012年您是否会出手购房”的问题时,近七成首套房置业者态度略显迟疑。问及“购买首套房,您遇到的较大困难是什么?”人们选择的答案排序为“房价负担重”,“房贷利率高,后期还款压力大”,“房贷首付比例高,支付首付困难”,“银行房贷门槛高,自己不符合借贷资格”以及“房产交易相关税费和中介费用高”等其他原因。
同时调查显示:人们贷款买房首付款筹集方式中,回答用个人的存款支付的占41%,向自己父母或亲友借款的占40%,选择夫妻双方家庭共同支付的占16%,其他的占3%。卢卫教授对此点评认为,购房资金的压力确实让“啃老”现象比较突出。
在接受采访时,卢卫教授认为,政府反复强调宏观调控的政策不会放松,开发商要正视当前的市场已经是“买方市场”,积极促进房价合理回归。银行也应给予首套房贷利率优惠。此外,购买力严重不足的人群可以“转买为租”,选择政府推行的公租房。各方积极行动将有助于化解人们首套房置业的矛盾。