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不要以为只有当房屋交付使用时,才需要验房。购房过程中有一些重要环节,同样需要购房者亲自去查验。
譬如,选房时,购房者应确保可供选择房源没有被开发商人为减少;
交定金后,购房者应及时跟进房源销售状态,避免自己选中的房屋被二次预定甚至出售。
购房者应如何有效地将这些“买房风险”降至最低?本届春交会上,购房者现场选房后,可以登录成都透明房产网(www.funi365.com)查询相关项目的房源可售情况。通过项目楼盘表,购房者可一手掌握楼盘中哪些房源已售,哪些房源可售,包括处于订购及拟定合同状态的房屋也都可以在楼盘表中看到。此外,与项目楼盘表同步公示的还有项目销售方案、合同公示。项目法人代表、总预售面积、建筑结构、预售用途以及购房者即将与开发商签订的购房合同都可在线查看。
选房时验什么?
一、房屋真实的销售状态
为了配合自己的销售和推广进度,开发商可能会刻意将所有取得预售证的房源进行分批销售。如此一来,购房者便无法在项目所有可售房源内进行选房,选择范围被大大缩小。
二、查看房屋真实的产权面积
赠送面积虽然加大了房屋的使用空间,但是却不是产权面积的一部分。有的开发商站在销售的角度,将赠送面积加入总面积中,算出一个看似较低的实得均价来吸引消费者,实际上误导了不知情的购房者。
三、查看房屋真实的物业类别
即使房屋有70年产权,你也不能保证自己买到的就是住宅。如果不在购买前仔细查看产权性质,购房者便有可能买到“公寓”而非“住宅”。“公寓”房源
除采光不足以外,与一般住宅无明显差异。即使是同一层楼的相邻的两套房源,也有可能一套是住宅、一套是公寓。所以,销售中开发商一般会避而不谈“公寓”的特殊产权属性,而利用“公寓”本身预售价格较低的特点,顺势将其用作特价房出售,以吸引购房者关注。不知情的购房者甚至以为买到了优惠好房,实则被隐瞒了真相。
交定金后验什么?
根据成都市房产管理局关于印发《成都市商品房预售网上签约暂行规定》第七条和第八条商品房买卖合同、商品房定购合同经买卖双方确认后,由开发企业通过网签系统联机打印,买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)并由网签系统生成定购合同编号,同时在商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已定购。
若购房者支付定金后,对所定房屋的销售状态仍有疑问,可通过透明房产网上的楼盘表进行查验,若该套房源显示为定购或拟定合同,则表示房源为不可销售的状态,购房者只需尽快缴纳全款或首付,不用担心房屋被“二次销售”。
以上信息如何验明正身?
登录成都透明房产网,购房者输入楼盘名便可进入相关项目的楼盘详情页;点击楼盘表,该项目所有房源的销售状态将一目了然。根据房源楼栋号、房号,购房者可以锁定自己想要购买的单套房源,并将其与在销售现场获取的房源信息进行对照。楼盘表将房源的10种不同销售状态进行明确区分,所以,到底有哪些房源仍在销售,购房者完全可以自己在线查询。另外,楼盘表上所展示的单套房屋的建筑面积、挂牌总价、物业类别(住宅或公寓)均与房管局预售管理系统一致,购房者可放心查验。
除了楼盘表购房者与开发商可以使用的政务工具还有:登记进度查询、商品房合同备案查询、二手房房源信息验证、开发企业信息查询、保障房合同备案查询等。
华西都市报记者符小晓