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南方日报讯(记者/游玉华)继3月中山楼市成交出现小高潮后,在“五一”旺季前夕,4月中山楼市成交出现较大幅度下跌,但新增商品房环比却有了大幅增长。
根据中山房讯网监测,4月份中山商品房网签共计4061套。其中,住宅网签3418套,商业336套,车库302套;住宅网签环比跌18%,商业网签环比微涨,并达到商业网签量今年最高。
从网签面积来看,4月全市网签面积431519平方米,环比跌18%;从各镇区成交上看,4月成交前三镇区分别是坦洲镇841套,84231.29平方米,火炬开发区372套,42788.7平方米,沙溪镇327套,36289.13平方米。
值得一提的是,在签约量出现大幅下跌的同时,市场新增供应却创下今年新高。
据统计,4月份中山商品房新增量达5864套,新增面积635988.14平方米,新增量环比涨72%。其中,商业新增量占8%,住宅新增占92%。
从各镇区看,坦洲镇新增1534套,火炬开发区新增889套,南区新增474套,排行新增量前三。根据统计,4月份共30个项目取得预售证,其中备受关注的项目中,取得预售证的有越秀星汇云锦474套,银华花园464套,金悦华庭525套等。
在新增供应大幅增加的同时,全市各大区域的存量也呈现出非常惊人的态势。
据统计,在4月份东区存量4198套,南区1006套,西区2314套,石岐区2992套,火炬开发区2439套,沙溪镇4213套。若按照这些区域正常的成交速度,每一个区域的存量均可供其消化6—10个月。