新货看点

　　●核心区盘售价会否维稳？

　　●芳村刚需盘会否升价？

　　和4月份纯新货不足200套相比，“后五一”老城板块的新货量预计有三四百套，至于能否全部推出，商家称“未定”。价格方面，多数楼盘售价预计将保持平稳，但也有部分产品的售价恐怕会比前期产品的要高。在刚性需求产品集中的芳村片区，“万元出头”的产品仍有供应，但部分新货的售价据称“会有所上升”。

　　记者巡盘了解到，芳村片区的保利公园九里预计会在5月中下旬推出新一批中小户型，预计有一两百套。同一片区的荔湾国际城预计6月份才会推新货，5月份只接受诚意登记。荔湾西关片区的誉领轩，4月底拿到了预售证，总货量只有169套，至于何时推出市场、是否一次性推出市场，目前也未有确切消息。总体来看，老城板块5月份的一手住宅供应将以存货为主，新货顶多只有三四百套。

　　老城板块产品的售价差距较大，部分楼价恐将有所上升。在核心城区核心路段内，部分产品售价已比前期产品有所上升，例如东方文德广场，目前C1栋售价为3.5万元/平方米，比前期产品升了5%左右，商家表示“这是新货位置更好的原因”。在芳村片区，新世界凯粤湾、保利公园九里和荔湾国际城三大盘的售价都为1万多元/平方米。荔湾国际城销售人员介绍，新货将是两梯三户的“楼王级”产品，售价可能是1.8万-2万元/平方米，比首批产品上升了近1000元/平方米。

　　(陈玉霞)

　　陈玉霞