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4月底,美国证监会(SEC)一份长达17页起诉书,还原了多年前摩根士丹利房地产基金中方管理者Garth Peterson(下称“彼得森”)行贿中国官员获取房地产项目,并共设“老鼠仓”一同牟利的细节。
这份司法材料对于这名中国官员的描述为“上海永业集团前董事长”,其描述的任职日期等相关信息均与上海永业集团前董事长吴永华相符。
中方官员吴永华的行踪仍是一个谜。吴永华于2006年9月离开永业集团,就鲜在公开场合露面。永业集团现任董事长在接受记者采访时候称,吴永华离开,是因为个人原因自己主动辞职,否认受到摩根士丹利相关案件的影响。
据记者了解,吴永华在2006年9月离开永业集团后,并未脱离地产圈。
从木工到国企高管
吴永华是老三届学生,最早以木工学徒身份进入房地系统,就职于卢湾区房地局下属的修建公司,后转入卢湾区打浦桥路房管所,再转入卢湾区房地局工作并升迁至修建科科长。
吴永华身材矮小瘦削,戴一副近视眼镜。永业集团人士称,其为人精干,善于拉关系。
上海永业集团成立于1994年,是一家大型房地产开发企业,早在成立之初,永业集团就成为卢湾区对外招商引资的“重要窗口”。而吴永华早在1992年筹备期就从政府部门转入国企,开始和外资企业接触洽谈,并很快展现出与外商沟通的能力。
这一年香港新鸿基、九龙仓等著名财团大规模投资上海淮海路的建设,掀起了卢湾区招商引资的第一次高潮。
在其后的3年间,永业集团与数家新加坡公司共同投资了6个较大规模的房产项目,引进数亿美元资金。
从数据来看,这一时期吴永华的工作成绩较为显著。也是在这一时期,永业集团积累掌握了大量优质土地资源。
1997年,原卢湾区房地局所属8家房管所由事业单位转制为区属企业,离开卢湾区房地局,并入上海永业企业(集团)有限公司。
吴永华挑头改制,并担任法定代表人。在这场改制之前,吴永华为科长级别,经济待遇只有普通职工的3倍,个人财富积累并不多。
区属房企老总的能量
关于吴永华和彼得森的交往,SEC在司法材料中披露,早在2002年彼得森开始在摩根士丹利工作时,就与吴永华存在商业和个人关系。
另据永业集团一位员工的说法,吴永华的女儿早年去美国读书,回国后在摩根士丹利上海办事处担任重要职务,是经过彼得森引荐。这一说法迄今没有得到官方渠道的证实。
2002年前后,外资房地产基金开始进入中国。由于中国政府对这种模式审批严格,这些基金大多采取一些曲线方式进入,比如选择中方合作伙伴。
永业集团这家区属国企在外界看来并不起眼,但据熟悉上海国有房地产企业的人士介绍说,像永业这类上海中心城区的区属房地产企业,手中拥有淮海路等核心区的稀缺资源,操盘能力非常强。
类似吴永华这样的区属房地产企业高管,在项目运作中具有重要话语权。
除此以外,“由于国资部门对于国企负责人的考核,主要是以国有资产是否造成损失来评估,在这种情况下,比如是由5亿增加到7亿还是10亿,决定权在具体领导手中,寻租空间也由此产生。这些项目不在市场上走,寻租的隐蔽度就更高”。上述人士说。
SEC的司法材料中也显示,在多个项目上,吴永华多次为彼得森提供帮助。根据他们之间达成的协议,吴每给摩根士丹利带来一笔交易,摩根士丹利就会用2%的成本价格卖给他相应价值3%的股权,实际上相当于给他1%的回扣,称之为“中间人佣金”。
“老鼠仓”游戏
除了提成收入,美国证监会公布的司法材料显示,在锦麟天地雅苑项目的交易中,这名擅长与外商交往的中国国企官员与摩根士丹利房地产基金的中方负责人导演了一场“老鼠仓”的游戏。
2004年,摩根士丹利五号地产基金MEREF IV和其他投资者共同购得了永业集团开发的锦麟天地项目中的酒店式公寓,也就是上海锦麟天地雅苑(Cavity)。
就在这一年的10月,在摩根士丹利和彼得森就购置Cavity项目还在进行谈判时,彼得森、吴永华和一名加拿大律师在英属维京群岛注册了一个名为Asiasphere Holdings的离岸公司,(以下简称Asiasphere)。
2006年3月,彼得森、吴永华和加拿大律师筹集了将近300万美元的资金通过Asiasphere从MSREF IV购进了将近12%的股权。Asiasphere以美元的形式向摩根士丹利在纽约的银行账号支付其购买金额。
司法材料显示,吴永华拥有Asiasphere47%的股权,剩下的53%股份流入英属维尔京群岛的Strong Man公司,彼得森直接占其中的81%,加拿大律师占其中的19%。
司法材料中详细描述,为了让摩根士丹利误以为这家公司属于永业,2004年10月28日,在彼得森发给几个摩根士丹利员工的电子邮件中,他声称是永业,而不是吴永华,将会拥有Cavity项目12%的资金,在邮件中他错误地写道:“需要澄清的是,(中国官员)不会得从(摩根士丹利)获得另外4.5%的股权,这是属于永业的……”
自收购锦麟天地项目后,摩根士丹利房地产基金IV的资产已大幅升值。因此吴永华彼得森等人以300万美元的投资获得了600万美元的超额回报。其中,吴永华作为中间人获得报酬,彼得森与其分享这笔收益。
离职后的掮客生涯
记者了解到,2008年之前,永业集团就有员工举报称发现吴永华早在2002年在员工不知情的情况下在太平洋安泰人寿保险购买总额约上亿元的保险,怀疑这笔资金用于洗钱。
引发永业集团内部员工质疑的另一方面是,吴永华在1997年改制后的个人财富迅速增加。
永业集团员工提供举报材料称,吴不仅购买了地处卢湾区兴业路168弄“锦鳞天地雅苑”豪宅一套;在陕西南路888弄汇景苑拥有豪宅两套。
据知情人士透露,吴永华离开永业后,一直在上海做房地产信托方面的生意,相关公司挂靠在一家上海市属大型投资公司下面,实际上扮演的是“掮客”角色。吴这几年常在上海地区、美国与中国香港三地活动。
2010年5月,河南省焦作市圆融寺的网站上突然挂出吴永华到访的消息。此时的吴永华依然挂着“摩根士丹利永业集团董事长”的名头,陪同的还有当地的房地产企业老总。
据介绍,像这样退休之后,仍然利用以前人脉资源扮演掮客角色的国企负责人在上海并不罕见,他们一般不操作具体项目,有的设立或者借壳其他公司走账,有的以收取咨询或者顾问费,也有更隐蔽的在相关公司里面持有干股形式。21世纪经济报道
吴永华的行踪至今仍是一个谜。资料图片