案例回放

　　王先生的儿子今年13岁，由于当时手头有富余的资金，王先生就想提前给孩子做一些长远的打算，于是在前两年买了一套120万的房产登记在自己儿子的名下。今年5月，王先生又有了别的想法，需要用钱，可又无法在短时间内凑齐这么多钱，就想用这套房子进行抵押贷款。但当王先生到银行咨询时却碰了壁。银行工作人员表示，为了投资用未成年子女房产做抵押的行为，是违反法律规定的，可能会导致抵押合同无效，所以银行无法提供贷款。

　　律师解析

　　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。以未成年人名义购房，且房产证上的名字是未成年人的，其产权人也只能属于该未成年人。父母虽然是子女的法定监护人，但除非是为了被监护人的利益，否则父母不得处理被监护人的财产。

　　何为被监护人的利益？举例来说，未成年人出现重大疾病需要治疗时，父母可以出售房产，但所得款项必须全部用于未成年人。否则，日后子女一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。因此，王先生为儿子购房并登记在儿子名下，房子的所有权就属于儿子，王先生虽为其监护人，但无权再行出售、抵押，除非为了被监护人的利益。所以王先生还需要想想其他途径。整理宋奇鑫