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□金证券记者史亮
丁山花园酒店国有股权正在网上公开拍卖。昨日,《金证券》记者从江苏产权交易所证实,这次转让方正是国有独资企业——江苏国信资产管理集团有限公司。产权交易所负责此项目的工作人员证实,江苏省国信资产管理集团有限公司转让其持有的南京丁山花园酒店有限公司128万美元出资额,占注册资本5%。
丁山花园酒店一位内部高层则向记者透露:“其实,丁山花园酒店国有股权早在7年前也曾经叫卖过。”
《金证券》记者注意到,江苏国信资产管理集团有限公司这次转让的5%股权只是其持有股数的一小部分。
个人也可参与竞拍
《金证券》记者获悉,这次对接盘人的要求并非有“身份限制”,普通自然人也可以参与竞拍。但是,一个苛刻的条件就是:接盘人必须同时承担丁山花园酒店的一部分债务危机。
根据这次转让的一个条件,要求接盘人承诺受让南京丁山花园酒店有限公司5%股权的同时承接相关债务,落实维护债权人的利益。
而截至评估基准日2011年5月31日,南京丁山花园酒店有限公司因历史遗留的丁山苑地块问题已形成的负债为10898.65万元,股权受让方需承担债务544.93万元并签订协议,评估基准日后产生的债务按持有丁山花园酒店的股份各自承担。
丁山花园酒店上述高管解释称,“其实,丁山苑项目地块所涉及的债务问题,董事会多次进行处理。”
据交易所公开披露的信息显示,2005年7月22日丁山花园酒店董事会作出决议:丁山苑房地产有限公司为建设丁山苑综合楼而由南京丁山宾馆所征土地(5243.3平方米)和代垫的资金及利息转入南京丁山花园酒店。土地作为资产转入,代垫资金及利息作为对丁山宾馆的债务转入,股东各方已确认转账金额为8337.77万元。2010年11月22日丁山花园酒店董事会会议决议,为推进该股权转让工作,需要落实2005年7月22日董事会决议,将丁山苑土地资产及债务并入丁山花园酒店,债务金额以2005年7月22日确认的转账数额及此日期为基础,按银行同期利率逐年计算至2010年5月31日的资金本息为10898万元。
最新股东名录曝光
由于丁山花园酒店股权转让,也使得丁山花园最新的股权结构曝光。
《金证券》记者发现,丁山花园目前有三位股东,分别是南京丁山宾馆出资1152万美元,占注册资本的45%;香港新美都有限公司出资1152万美元,占注册资本的45%;江苏省国信资产管理集团有限公司出资256万美元,占注册资本的10%。
而从最新发行的《2012年江苏省国信资产管理集团有限公司公司债券募集说明书》里《金证券》记者发现,南京丁山宾馆的100%的控股人就是国信集团。
“上述几位股东均是丁山老股东。”上述丁山高管称。
不过,丁山花园酒店的利润并不高。从这次公开的信息看,截至2011年5月31日,丁山花园资产总额30312.73万元,净资产-8416.35万元,上年主营业务收入3446.73万元,上年利润总额-548.48万元,上年净利润则是-548.48万元。
也就是说,今年上半年丁山花园酒店的亏损达到去年全年的总量。
香港股东或出手
对于这次转让丁山花园酒店部分股权的原因,昨日《金证券》记者并没有获得国信集团的回复。
不过,《金证券》记者从产权交易所获悉,确实早在2005年丁山花园酒店国有股份就曾被叫卖。2005年,当时江苏省国有资产经营(控股)有限公司就准备出让所持南京丁山宾馆整体国有产权及丁山花园酒店5%的股份。
根据当时公开的资料,丁山宾馆持有丁山花园酒店45%的股权,如果当时接盘人“通吃”,则可以全面控股丁山花园。
而香港侨福建设企业机构全资附属企业新美都公司则一直没有叫卖手上股份。
“老股东有优先权。”江苏产权交易所工作人员强调。也就是说,新美都有限公司将行使优先受让权,如果香港股东出手,则可以优先获得接盘权利。
由于此前北京最大的酒店管理集团首旅建国一直有购买意向,昨日《金证券》记者向交易所询问首旅建国投标相关情况时并没有获得最终回复。