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故事一
最近着急看房买房的人明显增多。在记者身边的朋友中,一直在看房的已经或正准备出手,而原本没有购房打算甚至没有购房能力的,也开始着急看房。他们着急的唯一原因,就是近期成交量恢复性上涨之后的房价企稳。
“最近去看了不少新房,好多之前有的优惠打折现在都没有了,看来房价真的要涨了”,在西城工作的张先生一直想在大兴或房山购置新房,但最近的房价信息让他异常焦虑。
从今年年初开始,家住通州的陈小姐一直想在城区买一套二手房,作为改善性住房。在看到楼市好转苗头之后,她也在最近加快了看房速度,“最近关于政策的谣言满天飞,都是关于松绑房地产的。这些先不说,就说房产税,一旦出台,那限购肯定就被取消,现在已经开始信息联网了,得在这之前赶快把房子定下来”。
持这种恐慌性想法的准购房人并不在少数,甚至已经传染到一些并不具备买房能力的人身上。一些没有购房款、也没有购房资格的朋友,在看到楼市变化后,也开始四处看房,主要是不被限购的商住以及燕郊、香河等地房源。“错过了2008年的购房好时机,如果再错过一次,这辈子买房恐怕就没指望了”。
故事二
在马不停蹄看了几个月房子之后,5月中旬,王小姐买下通州的一套二手房。“春节之后就开始看房,通州的新房、二手房看了不少。那段时间看房的人很多,好多房源往往是刚挂牌出来,就被预订了”。王小姐告诉记者,各个二手房中介公司也都忙得不亦乐乎,如果赶上周末去看房,中介门店里甚至连接待的人都没有,全带客户出去看房了。
这种看房热一直没有降温。王小姐虽然并不急于购房,但在她看来,市场上的购房需求是巨大的,只不过暂时被限购政策压制,很多人无法出手,而政策的打压可能并不是长久之计,一旦政策有所松动,那么房价无疑会再次反弹。
根据王小姐看房期间对市场的观察,从3月以后,二手房就早于新房已经出现回暖。随着成交量回涨,业主报价的议价空间也越来越小,很多业主看市场好转甚至坐地起价。“甚至出现排着队买房”,王小姐告诉记者,不少自己没看上的房源,很快就被卖出去,而性价比稍高的,就得先到先得。
“必须在市场反弹之前赶快出手”。就在王小姐交完首付不久,通州新城建设的利好消息再次出台,“不管怎样,对于自住性的买房人来说,如果有需求还是应该尽早出手的好”。
故事三
3月以来的房地产回温潮一直在改变着购房者的心理状态,而5月随着数家房企创造历史纪录,购房者的神经再度绷紧,刚刚两年多的李小姐就是其中的典型。
由于工作未满5年,对于月薪不高的李小姐而言,在北京拥有自己的房子一直是一种奢望,而随着调控的深入,李小姐逐渐地看到希望,“家里支持点,自己攒了点,在六环附近应该可以买一个,按照年初的房价来看。其实我工作不满5年,居住证也正在办理之中,如果现在买只能买商住,本打算到年底居住证下来的时候买一套住宅,现在看来房价要涨了,必须得先占一套。”
像李小姐这样的购房者很多,记者就身边的人粗略调查发现,上半年出现了集中买房的现象,身边的朋友中不少都选择在前5月就把房子定了下来。“其实就是害怕调控出来的低价不能延续,还是早点买,心里踏实。”一位购房者告诉记者。
找盘、看盘、排号、放弃、再等待,一年多来一直为何时下手买房犹豫的小张今年5月选择告别纠结。然而,仅仅过去一个月,当时“签合同时手心冒汗”的小张对于当初的决定倍感自豪。“上周我买的项目新一期开盘每平米涨了一千多,我买的是98平米的两居,这样算下来一个月我的房子就涨了小10万。”
□记者手记
楼市不存在大幅反弹的基础
进入6月,楼市的博弈再度加剧,一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”,声称要对房地产市场进行最彻底的调控,另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。
在进入6月仅半个月时间内,住建部、央行、发改委、银监会等四部委也密集表态,将继续落实从严的楼市调控政策。6月19日,新华社在发布住建部表态内容时,亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的记者文章。中国青年报近日更是发文称:警惕假新闻背后的投机,房产商操纵舆论影响楼市调控。然而,调控部门密集的表态却不如身边看了好几个月的项目“隔月再买多花11万”的现实感官来得直接,随着成交量大幅反弹,“房价可能暴涨”的气氛在楼市弥漫,不断刺激着购房者的神经。于是购房者毫不犹豫地加入购房大军。
在购房人买涨不买跌的心理作用下,再加上央行降息信号被市场过度解读,以及部分银行放出首套房贷利率折扣继续下行的信号等多个因素的影响,使许多购房者预判。不过,限购等手段的调控政策依然执行力度很大,开发商的库存也依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。房价虽有反弹风险,却不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。从最近国家发布的一系列政策,都反映了国家坚持限购政策不动摇,鼓励保障性住房建设,限制别墅等豪华型住宅开发等房地产调控的思路。
由于刚需数量有限,当前这种成交量上涨势头难于长时间延续,下半年楼市存在不确定性。因此,政府、开发商、购房者需要认清当前市场形势,在限购、限贷等政策的作用之下,短期内购房需求难于发生剧烈的增长,建议大家不用担心楼市会“触底反弹”,更不必因此而恐慌。