西宁晚报房产记者啸宇

　　随着限购、限贷等一系列调控政策的加深，楼市开始由最初的成交下降向价格下降转变，国内一线城市房价出现下降趋势。就在全国房价降声一片中，西宁房价却四平八稳，让准备买房的购房者加重持币观望态度。

　　记者从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格情况中看到，4月份，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个，分别为哈尔滨、乌鲁木齐和西宁。而在国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，其中就包括西宁。

　　对此，记者先后采访了我市房地产协会的有关专家。他们认为：前两年全国各大城市商品房价格大幅上涨时，西宁的房价一直处于平稳上涨状态，每年的涨幅均控制在10%以内。所以，国家一系列调控政策出台后，对西宁的影响相对不明显，市政府也出台了一些因地制宜的调控政策，对西宁房价有了一个合理引导作用，加之西宁房地产市场基本不存在泡沫、投机情况，西宁的房价也就未出现大幅上涨现象，因此，目前西宁房价的上涨是理性的。

　　同时，西宁相对宜居的特殊地理位置也决定了房价的上涨空间。近两年，西宁城市面貌的改善、基础设施的日益完善越来越吸引着州县群众前来居住、养老，这对房地产市场在很大程度上是一个拉动作用，他们无论租房、购房，西宁房价必然随着这一态势而上涨。另外，随着国家产业政策的调整和东部发达地区产业升级换代，吸引着一些产业向西部地区转移，这也是近几年我市园区、开发区等房地产产业发展迅猛的因素，企业的入驻、外来务工者的大批涌入，必定拉动房地产发展，带动房价上升。