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第一财经日报近日报道称,一时风光的苏州“地王”们正前赴后继地沦为菜地,长满杂草。
除了绿地玫瑰园,记者了解到,另一块“商业地王”苏州滨河世贸中心也已经沦为菜地和停车场。这个地块位于寸土寸金的苏州新区CBD核心位置、曾被列入苏州高新区十大项目之一,目前已经抛荒7年之久。如此金贵的地块,为何如此抛荒闲置?
沈叔是苏州高新区金龙花园的老住户,退休后闲来无事,在一桥之隔的荒地上开垦了一块50平方米左右的菜地。然而,沈叔并不知道,这块荒地其实大有来头。这块在规划公示中命名为“滨河世贸中心”的地块,曾经贵为2006年苏州高新区商业地产“地王”,连续多年被列入高新区十大项目之列,被当地媒体称为“一块含着金钥匙的地”。
在2006年的第一次土地拍卖会上,这块编号为“苏地2005-B-62”的商业、居住复合用地作为拍卖现场面积最大、总价最高的地块,最终以4.68亿元成交,成交价为427万元/亩。中标者为江苏大辰公司,之后开发商成立了项目公司苏州银庄置地有限公司。当时苏州媒体曾以《民资涌进高新区》高调报道此事,希冀高新区商贸业格局借此大幅提升。一位房地产业内人士在跟记者交流时认为,目前此地块总价值已超过10亿元。
地块所临的滨河路一侧,一道高墙将荒地“屏蔽”在人们视线之外。路和高墙之间一条两三米宽的过道成为周边写字楼的停车场,不能停车之处,则成为大片菜地。沈叔只是上百块小菜地的开垦者之一。
虽没动一砖一瓦,但该地块的规划设计却一直在变更:2008年、2009年该地块已作过数次规划公示;2010年春节前后,规划再次变更,被列入2010高新区十大开工项目名单,之后又偃旗息鼓。
国土部此前曾有闲置土地处理措施的相关规定,但实际执行较难。“土地是否闲置认定漏洞很大:围墙围起来算不算开工?竖几个吊塔算不算开工?举行开工典礼算不算开工?大不了只能戴个建筑进度太慢的帽子。”一位房地产业内人士说。
国土资源部日前发布的《闲置土地处置办法》规定,今后如果拿地满一年但开工量不足1/3或已投资额不足25%即会被认定是囤地,此规定将于2012年7月1日起施行。