珠江新城“地王”之后，广州土地市场会否随之大热？

　　不会。本月25日，因端午假期延后出让的南沙4幅宅地，3幅溢价成交，1幅底价成交。最高溢价不超过36%，算是平淡收场。

　　距离珠江新城D4-B2地块出让仅约一周时间，“地王”影响犹存，南沙宅地出让却换了一片天。对此，市场并不感到奇怪。南沙从来就不是出高价地的地方，南沙去年宅地出让，成交楼面地价高的不过3359元/平方米，低的只有1011元/平方米。即使出现区域地王，也不会在其他区域引起多大反响。再说，6月25日的宅地出让，其条件也阻止地价走高：2012NJY-1号地块要求竞得人须将地块所建住宅开发建设总面积的10%用作面向周边科研等单位员工的专用租赁房源，作为租赁房源使用的房屋不得进行销售；2012NJY-2号地块要求竞得人须将地块所建住宅开发建设总面积的10%用作面向珠江工业园及周边企业员工的专用租赁房源，作为租赁房源使用的房屋不得进行销售。所以，2012NJY-2号地块最终只是底价成交。

　　正如珠江新城“地王”的出现不能证明开发商资金充足、拿地积极性很高一样；南沙宅地出让的平淡也不能预示开发商资金不足、对宅地兴趣不高。只有中心城区真正“靓地”的出让情况，才能真实反映出商家的资金情况以及对土地兴趣的高低。

　　(张秀钦)

　　张秀钦