近日，本报接到东堤湾花园17栋业主的投诉，称开发商在没有征求业主意见的情况下，将属于业主所有的17栋北面公共绿化带改建成停车场。业主意见连连，记者随即展开调查。

　　业主：人车分流咋实现？

　　原本应该是绿化带，现在只剩两棵树，划定停车位的黄色油漆很显眼。这是已被改建为停车场的东堤湾花园17栋北面空地现状。业主梁先生指着已被填平的坑告诉记者：“这里(原本)有一棵玉兰，这里(原本)有一棵棕榈……”

　　据业主介绍，6月上旬，小区保安在这块绿地上画了红线，当时并没有在意。但是6月24日开始有人挖走树木，并于27日划出停车位，还用沙土、水泥砌成了一个斜坡，让车辆可以开上空地。业主们这才知道，这块地要改成停车场了。

　　“听画线的保安说，由于车位不足，要把绿化带改为停车位，应付新楼验收。”梁先生说，一直没有人出来正式说明此事，令他气愤。“早在2008年，开发商交楼给17栋业主之后，就想在那块地上搭建停车棚，改作停车场，但遭到了17栋业主们的强烈反对，后来不了了之。”业主谭先生告诉记者，当初买楼的时候，销售人员承诺该空地作为绿化使用，其宣传单张上的图片，也显示该空地“有花草树木”，并没有说明是停车场。最重要的是，宣传单张上表示小区实行“人车分流”，“如果那块空地是停车场，车子就要开进来，怎么人车分流？”业主们当时就拿着宣传单张，并当面质疑销售人员，最后才使得开发商放弃改建停车场。

　　梁先生说，如果这块空地作为停车场使用，阳台面向北面的住户，将会受到噪音和废气污染。而且也存在安全隐患，“人车没办法分流，大家出入都很危险。”为了维权，有业主在17栋一楼电梯口贴出告示，告知所有17栋业主，南方日报记者将到该小区了解情况。而就在当天傍晚，17栋大门贴出了一张通知，表示由于17栋空地原规划为露天停车位，现为绿化不符合原规划要求，需整改为停车位，应付检查。但保证“该车位在物管公司管理范围下不作任何停车用途”。记者注意到，通知的落款为江门市富达房地产开发有限公司，加盖了公章。

　　开发商：改建停车场为应付验收

　　“那块地本来的规划就是停车场。现在如果不整改绿化带，最后一期的新楼验收不了。”江门市富达房地产开发有限公司总经理区经理说，并没有宣传单张写着该地为绿化带，18栋建成最后验收时，规划局检查发现该地规划为停车位而非绿化带，配套设施不过关，不予验收，要求整改。

　　而对于整改前是否有公示，区经理表示，那是小区空地，不单独隶属17栋或18栋，因此没有张贴公告。“后来业主打电话向我投诉，我就解释这是按照规划来做的，但是为了业主利益就不拿来停车用。”区经理说，整改后收到很多业主的投诉，最终开发商商量承诺按照规划把绿化带改成停车位，并保证在物管公司管理范围内不作任何停车用途，于是出现了记者看到的张贴在17栋门口的通知。

　　既然该空地原本就规划为停车位，为何2008年建停车棚的时候，又作出妥协呢？该公司一位不愿透露姓名的工作人员表示，主要为了息事宁人，但是“现在不改建交不了楼，我们也很无奈”。

　　17栋北面空地规划停车场是否与人车分流矛盾？是否有文件证明该空地规划用途为停车场？针对这些问题，区经理表示不清楚详情，具体得问规划局。

　　规划局：地块规划用途为停车场

　　东堤湾花园17栋北面的空地，到底规划用途是什么？开发商所说是否属实？记者于本周二上午向江门市城乡规划局发去了采访提纲，但截至记者发稿时，该局未给出任何答复。

　　本周二下午，记者致电江门市城乡规划局监察科咨询相关问题。接电话的工作人员在了解情况之后告诉记者：“在东堤湾花园最后一期工程验收时，我们发现，原本规划为停车场的17栋北面空地，并没有建成停车场，因此要求整改。”

　　该工作人员表示，自开发商规划报建以来，该地块就规划作为停车场用途，一直没有更改过。对于业主与开发商的纠纷，她建议业主与开发商沟通协调。

　　律师说法：开发商有义务通知业主

　　记者就此事咨询广东广能律师事务所律师黎繁松。黎繁松表示，业主若能证明开发商存在虚假宣传，按照法律规定，开发商要向业主赔偿，具体如何赔偿由法院判决。对于开发商承诺的“保证该车位在物管公司管理范围下不作任何停车用途”，黎繁松表示，业主可要求开发商作出该地块以后只能作为绿地使用的承诺，并到规划部门进行规划变更，变更为绿地。如不能变更为绿地，业主也只能要求开发商进行赔偿。

　　开发商是否应该在整改之前，正式通知业主该地块将要整改成停车场以及整改原因？黎繁松告诉记者，这涉及到业主的利益，按照法律规定，开发商进行小区相应设施变更之前，有义务通知业主，否则必须承担相应责任。

　　见习记者梁晓琳

　　实习生黄文波