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本报讯(记者皇甫世俊)随着国家政策对楼市调控力度的持续,很多商住两用的小公寓受到了置业者的欢迎,尤其是“不限购,不限贷”的宣传,更具有相当的诱惑力。而银川市民蔡先生,因为购买了这种“不限购,不限贷”的公寓,却提高了他购买二套房的成本,这是怎么回事儿呢?
去年年底,蔡先生在银川市某楼盘购买了一套40多平米的小公寓,销售人员告诉他,由于这是商住两用的小公寓,因此不限制贷款,更不会影响他未来购买商住楼。售楼小姐说,因为这是商业地产,而且使用的是商业贷款,所以没有记录。于是,蔡先生便放心购买了一套。
然而前不久,准备结婚的蔡先生买了一套普通住宅,准备贷款的他被告知这是二套房,因此只能按照二套房的利率标准贷款,也就是首付不低于50%,利率不低于1.1倍。于是,蔡先生又仔细看了一下当初小公寓的购房合同,发现这是普通商住房的合同,换句话说,这个小公寓作为房产,已经在蔡先生的名下备案了,自己再购买住房必须以二套房的政策购买。
记者咨询了一些房地产商,所谓“不限贷,不限购”,就是以商业地产为基础,采用商业贷款按揭,因此可以不限制贷款,也不用考虑购买的套数。但由于不同公司的操作方法不同,有的房屋会以普通商住楼进行备案,于是就成了二套房。此外,商业贷款利率也较高,现在已经达到8.4%,这比五年以上普通首套房贷款利率的1.2倍还要高。