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本报讯(记者姚华)回顾上半年的津城楼市,“前冷后暖、稳步上扬”是最佳概括。特别是五六月以来,越来越多的买房人已很直接地感受到楼市温度在回升。“年初市场冷得差点把我冻死,一个月200元的可支配收入连吃饭都不够。半年的坚守下来,如今我又重新找回了做金牌经纪人的信心。”昨日,经纪人赵小萍用十个字概括了她在上半年的“破冰之旅”——在博弈中艰辛地前进着。
【售房日记】
1月:口袋只剩200元
“感觉天要塌了”
2012年1月,在春节传统淡季及市场浓厚观望气氛的影响下,本市二手房交易日日均成交量创近三年来新低。“春节历来是楼市交易淡季,但今年在宏观调控的影响下,购房者在春节期间的观望氛围更加浓厚,楼市特别冷清。那阵子我没有客户,没有电话,一套房子也卖不出去,每天闲得要死,月底拿到手的工资只有1200元,交完房租、水电费、电话费后还剩200元,方便面都吃不起了!”曾经的金牌经纪人赵小萍说,那时候想转行又不知道去做什么,很迷茫很失落,感觉天要塌了。
2月:业主让步妥协
“终于开了一单”
春节后在部分刚性需求入市的带动下,二手房市场活跃度出现了较大幅度提升,二月本市二手房成交量环比上涨了90.8%。在赵小萍看来,二月市场回暖的主要原因是业主妥协让步。“经过一年的调整,二手房市场开始由卖方市场向买方市场转变,业主交易意愿更为积极,在二手房交易价格、付款方式及腾房时间等具体细节上,均不同程度地迎合买方,促进了成交。”
此外,2月1日起,普通住宅指导价格标准上调,降低了不少房源的税费成本,也在一定程度上保证了刚性需求集中入市。“那个月我终于‘开单了’,成交了一套小户型房源,工资也达到2000多元,看到一丝希望了。”赵小萍说。
3、4月:部分业主提价
“勉强维持生活”
3月二手房成交量有所提高,而4月市场成交量便出现回落,成交套数环比降幅达13.9%。赵小萍将市场波动的原因,归结为部分房主盲目提价。“刚性需求集中入市造成二手房出现回暖迹象,部分业主便试探性提价,但是购房者对于房价下行的预期仍然强烈,业主盲目提价得不到认可。还好4月初,天津部分银行首贷利率出现了松动,最低可享受8.5折的优惠,对于个别特刚需客户产生了推动成交作用。”赵小萍说,三、四月份,她的收入水平提升不明显,只能勉强维持生活。
5、6月:收入重新破万
“买COACH背包去”
与新建商品房成交量创年内新高相比,二手房的“红五月”并未显现,保持着平稳运行的趋势。然而6月央行降息后,市场真正开始回暖了。“虽然此次降息对于购房者月供压力的缓解有限,但是似乎向购房者传递了购买信号,我的工作一下子忙起来了。最近‘卖旧买新’的改善型购房者越来越多,丰富了二手房市场中的有效房源,带动更多刚性、改善性需求入市。”赵小萍说,6月她销售了两套100多平方米的改善型住宅,当月拿到了13000多元,为了激励自己,她买了一个COACH包。
【下半年展望】量涨价稳
预测一:全年二手房交易增两成
我爱我家市场研究部经理郭燕预计,从政策环境及市场供需结构来看,2012年下半年天津市二手房市场成交将呈现“刚需筑底、首改入市”的稳中有升的趋势,成交总量与上半年相比将有小幅提升,但难以出现大幅度的反弹,预计2012年全年天津市二手私产住宅成交56000余套,比2011年上涨20%。
预测二:多片区地铁房最受关注
从上半年地铁沿线的二手房市场来看,地铁的建设大大带动沿线二手房租售市场的活跃度。搜房网二手房数据监控中心分析预计,下半年更多地铁线路开通后,“地铁房”概念辐射了市内多个片区,尤其河东、河北二手房市场将迎来活跃期。
预测三:新盘周边二手房将降价
在价格方面,郭燕预计,下半年津城整体二手房市场价格将呈现平稳态势,与此同时,新建商品房项目周边二手房价格的降价压力较大,预计议价空间将在5%-10%之间,而刚性需求所集中关注的中小户型房源将保持价格的坚挺。
【重要节点】
普通住宅价格标准上调2月1日起,本市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整,中心城区平均涨幅为35.2%,环城四区为33.6%。此次标准上调使得普通住宅范围扩大,从而降低了购房者的税费成本。
四月首贷利率8.5折优惠三月以来,北京、上海、广州等一线城市首套房贷利率先后松绑,四月初,天津部分银行首贷利率也出现了松动,最低可享受8.5折的优惠。
春季房交会未召开通常每年的春季房交会于4月底或5月初举办,但是今年天津春季房交会没有召开,使得部分消费者仍在观望,自年后至今开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级。
央行三年半首次降息6月8日,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这是自2008年12月23日以来,近三年半时间内的首次降息,减轻了贷款购房者的月供成本。