天津北方网讯：整齐的街道园林、美丽的湖滨风光、林立的住宅项目……这是进入塘沽地区北部的海洋高新区后的第一印象，随着新小区的不断入住，以及万通尚北新新家园、融科心贻湾、盛星东海岸等社区的日益成熟，这个曾被称为“工农村”的地段，已经逐渐被人们习惯性称为“上北生活区”。

　　作为滨海新区核心区里规模最大的居住区域，上北地区目前已经聚集了数十个大大小小的住宅项目，既有国内地产巨头的项目，也有本地开发商的投资。在经历了近10年的市场培育后，上北区域已经从一片荒芜变成了新区地产市场中最为活跃的区域之一。

　　低价格吸引年轻居民

　　傍晚时分，驱车进入上北生活区，越来越多的车辆、灯火通明的住宅、傍晚散步的人群为这里增添了不少生活的气息。韩小姐是典型的80后，在开发区一家事业单位工作，2007年在融科心贻湾购买了一套90多平方米的两室住宅，“当初选心贻湾主要还是考虑到房子的性价比，这边的房价大约是每平方米5000多，要比开发区动辄近万的价格便宜了将近一半，也比塘沽7000左右的房价便宜不少。”韩小姐告诉记者，她的另外两个同事也在这个小区里面买了房。

　　根据各楼盘对外公布的信息，目前上北区域正在销售的楼盘，售价大多在每平方米七八千元左右，有的楼盘甚至推出过高层每平方米6000元左右、精装修洋房7600元的促销价格。相对于滨海新区核心区域的其他地段，价格优势依然比较明显。

　　在上北区域里，记者看到，这里的大多数居民都是年轻人。“无论是价格上的优势还是周边环境的吸引力都成为崇尚生活品质的年轻人选择这一区域的重要因素。以90平方米的两居室为例，在核心区其他区域总房款大约要达到将近100万，而在这片区域，同样的房子则只需要70多万。”

　　经过几年消化后，上北生活区前期的项目已经逐步形成了年轻化的圈子，而后续的项目则将这一地区年轻化的趋势表现得更加明显。“刚需一直是我们的主要客户群体，这一群体的年龄也大多在30岁以下，更有一部分准客户已经接近90后了，他们准备提前为自己选择一套婚房，等到交房的时候，恰好能够赶上自己的婚期。”中建滨海壹号的工作人员介绍说。

　　两居室小户型最畅销

　　已经入住的项目为上北地区增添了不少人气，而在建的项目则为这一区域延续着新的活力。除4月份开盘的智造创想城外，中建滨海壹号也于6月23日开盘。滨海壹号首期推出了170套房源。“在开盘仅仅2个多小时里，就消化掉了85%的房源。从我们的项目来看，目前最畅销的还是针对刚性需求的两居室房型，进入7月份之后，我们两居室的房源已经没有了，仅仅剩下20多套118平方米的三居了。”中建滨海壹号的工作人员介绍说，“所以针对目前的情况，我们在积累准客户的同时，还筹备加推一些新的房源，以满足购房者的需求。”

　　通过各大地产门户网站的统计，相对于滨海新区核心区的其他地块，上北区域的销售情况相对乐观，无论是主攻刚性需求的滨海壹号、南益名士华庭，还是主打改善型住房的融科贻锦台，销售情况都很不错。“4月份的时候，智造创想城首期开盘了近300套房源，主要以50平方米左右的高层小户型以及80—120平方米的洋房为主，现在已经基本清盘。我们今天(7月15日)又开了2栋楼，也是精装修的洋房。”智造创想城的销售人员告诉记者。

　　改善型需求逐渐升温

　　在充分满足滨海新区年轻一代刚性需求的同时，上北区域的改善型住房领域也逐渐热闹起来。随着周边生活配套设施的逐渐成熟以及高端配套设施的开工，一些具有改善性住房需求的消费者也逐渐将目光投向了这里，开发商们也非常敏锐地观察到了这个现象。“上北地区前期项目主要以百平方米以下的刚需住房为主，一室或者两室的户型占据了很大的比例，但近来的项目，都开始逐渐改变这一趋势。”中建滨海壹号策划赵娟说，刚需户型和改善性户型基本上五五开了，而且在常规高层项目中还有一些高端住宅，比如三叠雅墅项目，就有很多改善性客户感兴趣。

　　“在智造创想城已经销售的洋房中，很大一部分买家都是具有改善性住房的需求，他们比较看好这里的环境，百米绿化带、灯光足球场不是哪儿都有的。”创想城的销售人员表示，根据现场接待的情况来看，已经有越来越多的中、老年人希望在上北区域购买改善性住房，“他们中大多数人都是看好这边的环境。”

　　为此，上北区域的各大楼盘项目也争相推出了具有自己风格的宜居社区。在中建滨海壹号的售楼处，两株法桐立在售楼处门前，粉色的花朵点缀在绿地上。在实景参观区域，蜿蜒的小路贯穿整个花园，各种低矮灌木和高大的乔木相得益彰，在灌木丛中还有两只小鹿雕塑，非常引人注目。“高新区很多的项目都紧邻金海湖，所以各个项目也都在园林景观、社区水系上下足了工夫。”中建滨海壹号策划赵娟说，居住环境改善了，刚需的住户不仅可以享受非常好的环境，也可以促进上北地区改善性住房的增加。