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买房可能是几乎每个寻常百姓家庭都曾经或者将要遇到的事情,无论是租是买我们都会为了这一份安全感去挑选自己最满意的那一份归属。我们在挑选房子的时候最应该看重的应当是什么呢?有人说是区位,有人说是价格,有人说是物业,其实往往大家都忽略了一个重要的因素。
房子作为一种商品,在购买时最重要的因素就是这种商品的使用性,换句话说就是它的户型。我们在购房的时候经常会遇到这样一种情况,同在一个小区里面,位置好的楼通常房型不好,而房型好的楼普遍都在临街或者靠后的位置上。这不仅是开发商的一种销售手段,对购房者来说也是一次抉择。调查显示,大多数购房者在面对这种情况的时候都会选择户型。我们在买房的时候,家里的老人总会嘱咐我们选房要选南北向,全明通透,卫生间最好要明厕,这样才能保证房间里阳光充足并且空气清新。
每一个房地产项目在开发之前都会精心设计所有的户型图,因为他们知道户型的好坏直接影响销售情况。我们经常会听置业顾问提起,某个户型是我们项目的首推产品,出房率特别高,而有些户型为什么就很少有人问津呢?很多人在参观样板间的时候肯定也有过这种感受,例如同样是不到100平方米的小三室,有些户型设计就会让人感觉舒服,各种分区布局明确且合理,每一平方米都充分利用,像是比实际面积大很多的房子;而有些户型设计就会让人感觉拥挤不堪,这就充分说明了户型设计的重要性。
对购房者来说户型的挑选恰恰也是最难的一个环节。多半消费者对于户型的选择就是抱着“还不错”的态度。殊不知户型的挑选中有很多细节需要我们考虑,而这也是考验设计师的重要环节。住宅户型的使用功能大致包括:会客、就餐、卫厨、就寝、储藏、工作、学习、休闲。合理地把这些功能整合到一起就是一个好户型的基本标准。例如,按照人体工程学分析,亚洲人体肩宽度为385-420mm,上臂长度为289-310mm,胸廓前后径为200-220mm等等,那么房间就可以按照这些人体工程学上的数据来设计。按照这些数据,单人卧室的最小使用面积就不得小于8平方米,双人卧室的最小使用面积不得小于12平方米,既不能尺寸过大显得不舒服,又不能尺寸太小显得太拥挤。户型的布局方面同样也有很多讲究。例如有的设计师为了凸显个性把房子设计成为特殊形状,而其实只有方形的户型才是便于居住和高效利用的。阳台的进深如果超过2米,就会影响采光。还有更重要的一点就是动静分区一定要明显,卫生间是否便利是否私密,且决不能与餐厅厨房在一个分区等等。只有房间合理设计和布局,才能达到入住以后的舒适感。
人至少有三分之一的时间是在家中度过的,在这个寸土寸金的年代,买房置业是人生的一件大事,买到一套让自己感到舒适的房子更是非常重要的。所以在置业的时候除了要抓住出手的好时机以外,区位、价格、物业这些都要退后看,户型才是居住的王道。
文/贺冰