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6月17日,中信公园城项目首期销售的别墅产品开盘,主推叠拼、联排和双拼产品,当天两小时成交121套,当月成交160套。在当前整体市场环境下,当日成交数据给了市场一个不小的惊喜,而购房者对于新项目的认可更传递了一份积极、乐观的信息:要相信优质产品自身的竞争力。近期,中心公园城项目即将开盘的雨林湾洋房、高层产品也打出了4990和3990的价格,津南天嘉湖区域正在酝酿新一轮热销惊喜。
超高性价比回馈首批客户
中信公园城项目作为约250万平方米,开发周期逾十年的超大型项目,初期以培育市场和客户为目标,通过前期客户的口碑传播达到市场广泛认可的目的,因此从整盘开发策略来分析,首期开盘的价格一定是最具性价比的,既是通过价格对市场的撬动,也是对首批客户的一种回馈。
在当前整体市场环境下中信公园城项目缘何热销?中信公园城项目销售负责人表示,一方面,公园城项目整体在规划方面进行了大手笔的投入,主干河道复刻海河最美四公里景观,各支流水系分割地块形成岛居格局;规划十座大体量级别的主题公园;项目自身还规划有教育、医疗、娱乐等丰富的生活配套,项目整体投资逾百亿。高品质的产品和大手笔的投入是客户的信心保障。另一方面,为了回馈项目的首批客户,也是培育市场对项目的信心和认可,中信公园城项目首期销售的别墅产品以低于区域价格平台的超高性价比震撼入市,迅速得到客户的认可,这也是产品热销的重要原因之一。近期即将开盘的雨林湾洋房、高层产品也分别打出3990和4990的价格,本次开盘是洋房、高层产品的首开。
雄厚实力给客户生活起点
中信公园城项目坐落在生态环境独一无二的天嘉湖区域,作为高品质的低密社区,产品和环境的优势必然吸引很多地缘和市区的改善型客户;超高的性价比也使刚需在中信客户群中占有很大比例。首期开盘的别墅、洋房、高层等不同类型的产品,以超高性价比全方位吸引各类客户对中信公园城项目趋之若鹜。
中信公园城这种超大体量的项目对开发商的实力有很高的要求,中信作为央企开发企业,有雄厚的资金实力作为保障,同时对于大盘运营的节奏把控也有丰富的经验,一定要在首期开盘中以最高的性价比甚至底价进入市场,以此迅速在市场中建立影响力和市场地位,这也符合市场规律。
当然,如此的操作策略也必须建立在企业实力雄厚,长开发周期和市场的准确把握基础之上,每一次的开盘策略都是全盘开发战略的一部分。不论是中信珺台,还是中信以往在全国操作的各个项目,超高性价比的首开已经成为一种操作惯例。
区域发展潜力不容小觑
房地产研究专家认为,环城四区在城市格局中应呈现指向型发展趋势,鉴于津南区位于中心城区与滨海新区的过渡地带,是京津地区发展主轴线,虽然区域内房地产开发在环城四区中相对较晚,但最具厚积薄发潜力。随着海河教育园区落户津南,南开大学、天津大学一批全国著名高校进驻后,津南区在未来城市中的地位将不亚于目前的南开区。
目前,天嘉湖区域地处津南八里台镇,有着丰富的水域生态资源,毗邻历史人文资源丰富的小站镇,随着房地产开发及各种配套设施的建设、完善,未来天嘉湖将是集历史文化、生态休闲于一体的都市宜居区域。目前,轨道、路网等交通设施正在建设完善中。
根据专家测算,中信公园城项目首期开盘价格几乎与项目成本价格持平,低于区域指导价格。以未来发展趋势分析,随着天嘉湖区域交通设施不断完善,商业等生活配套设施逐渐健全,区域内房地产开发项目吸引大量置业者进住,天嘉湖未来将成为最具潜力的区域之一。
整理刘佳