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近来,由于物业无力支付水电费用而导致居民停水停电的事件频发。在追究物业相关责任的同时,居民也发现,除物业办公用水电实行工商业收费标准外,小区道路照明、绿化浇灌用水等也均被归为非居民用水、用电,而根据相应的标准,物业公司需缴纳高于民用水电将近一倍的费用,这是否也成为加剧物业公司的负担之一?
景观喷泉不敢随便开水电也应收取“市民价”
这几天,河西区五一阳光社区正在酝酿调整物业费价格,小区物业公司、业主委员会、居委会、监督委员会等都为此走了不少心思。
五一阳光社区物业公司经理于洋给记者算了一笔账:从2009年年底开始,小区里的电梯、二次供水设备和楼内照明用电,已经调整成居民生活用电价格,从原来的0.79元/度降至0.49元/度,降幅达37.97%。但是随着人力物力的上涨,物业费一直沿袭2003年的收费标准,显然已经不能满足物业行业的发展,很多物业企业都在盼望小区里其他共用部分的水电费也能调整成居民生活用水用电价格。
于洋举了个例子,现在很多小区都配备了景观喷泉,都是限时限点开放。“将喷泉的使用时间加以限制,主要是相关费用问题难倒了我们。物业公司属于商业性质,因此相关的能源费用,水费和电费完全是商用价格。每个喷泉都需要好几吨水,光水费已经是一笔不小的费用了。一个直径10米的喷水池一小时耗电至少在30度以上,喷池越大越耗电,每个月还必须定期维护,这笔费用每个月大概在3000元左右,所以一般我们是碰到节日的时候才会将喷泉打开,这也是减少物业公司开支的方式。”名城新苑社区物业张经理给出了这样的解释。
而像物业安保的监控室、物业办公用房等,水电费则全部按照非民用价格收取。在采访当中,五一阳光社区业委会刘基明也说出了很多社区居民的想法。
“物业管理区域内的物业共用部位和共用设施设备的产权属于全体业主,日常运行费用理应由业主支付,尽管这部分费用纳入物业服务费交给物业服务企业,但共用部位和共用设施设备日常运行时所发生的水电消耗(小区道路照明用电以及绿化浇灌用水等)属于全体业主正常生活所需,通过物业服务费分摊给业主,不应该属企业用水用电。”刘基明说,应当将原本属于业主的共用部位和共用设施设备日常运行维护的用水用电执行居民用水用电价格,而对物业企业办公用水用电与物业服务人员生活用水用电部分纳入物业服务成本,执行非居民用水用电价格才是准确的。
采访当中,大多数居民表示,因为共用部分水电费最后也会分摊到每位业主的物业费中,如果能进行调整,最终受益的除了物业公司,还有社区居民。
市物业办:
多数企业期待扶持
市物业办刘科长告诉记者,根据他们了解到的情况,物业企业中对现有水电收费方式存在异议的不在少数,一些物业企业的普遍看法是,应在维持现有规定的同时,将小区道路照明用电、绿化浇灌用水等业主共用部分的收费执行民用水电价格。“这一点我们也一直在将物业企业的诉求向发改委等有关部门申请,但暂没有相关进展。”他说。
“众所周知天津物业企业收取的费用一直沿袭2003年的收费标准,电力部门的这一决定先后通过了人大、政协提案及各部门审批,新修订的条文让很多物业企业节省了日常运行的开支。而物业企业用水一直以来全部被归为非居民用水,一些负责新社区项目的物业企业提出,如果按照现有的收费标准,物业日常维持小区景观喷泉等设施将步履维艰,但考虑到市内有景观设施的社区毕竟属于少数,如何进一步协调申请各职能部门制定出更为完善的收费标准,是我们工作的另一个重点。”刘科长说。“我们希望发改委等相关部门能够给予物业这个新兴行业相应的扶持政策,帮助物业企业进一步经营成长。”
物业用水电收费标准明细
记者先后联系了市电力公司及河西区自来水公司,两方均表示自己是收取水电费的执行方,收费标准完全参照市物价局的相关条文规定。
河西区自来水公司邢科长告诉记者,根据市物价局2012年3月1日下达的《关于调整居民自来水价格的通知》,“居民自来水价格,每立方米由4.40元调整为4.90元,提高0.50元。工业、行政事业和经营服务用水每立方米由7.50元调整为7.85元,提高0.35元”,在实际执行时,物业企业用水一直参照工业用水的标准。
市电力局工作人员则表示,现物业企业用电所执行的收费标准一直沿袭市物价局2009年《关于调整我市电力销售价格的通知》,根据编号津价商[2009]232号的文件内容,除住宅内电梯、二次供水及楼内照明这三项实行居民用电价格(不满一千伏0.4900元)外,物业企业的其他用电均要参照非居民照明电价(不满一千伏0.8083元)收取。
物价局:
用电主体为依据
记者联系了物价部门相关负责人员,工作人员表示,执行居民电价与非居民电价是根据用电主体划分。电梯、二次供水、楼内照明等设施设置在居民楼内,日常的运行和维护属于为居民服务的非盈利目的用电,应该按民用电价收费。而开发商在小区里自行配套的路灯照明设施,以及景观设施等则被规定为按非居民电价收取,同样的情况也应用于水费的制定划分上。
新报记者田娟实习生马梦妍摄影王健