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□金陵晚报记者张楠
截止到昨日18点,上周末两天全市认购696套,成交514套。虽然上周楼盘推新不多,但是江北和江宁两家楼盘主推的小户型都出现“日光”,现场不少买房人表示房价合适,降息再加上公积金缴存基数上调是他们愿意出手的主要原因。
两江板块现小户型“日光”
上周五新城香溢紫郡开盘推出的2号楼共188套新房源,70-74平方米的精装修小户型以45万的低总价起售,在目前的南京市场上可以说是绝无仅有。据悉在开盘前一周内,项目蓄水客户就超过300多组,结果开盘两个小时内,就出现了“日光”。
同样出现“日光”现象的还有位于江宁的万科金域蓝湾。临时加推97套房源,主力户型是78平方米的两房和128平方米的三房。截止到昨日下午5点,已去化九成以上,78平方米的房源当天基本“日光”,128平方米的只剩下一些顶层或者楼层比较低的几套房源。负责人表示:“这批房源本来打算月底开盘的,但是由于前期客户蓄水情况很足,所以本周直接加推了。”据该负责人透露,8月份可能根据后期客户需求推出相应的房源,保持稳定推盘的速度。
整体看来上周末虽然新开楼盘不多,但是一些老盘的持续热销支撑了周末楼市销量,其中江北的老盘威尼斯水城、旭日上城、江佑铂庭均排在热销榜的前五名。
多重利好促买房人出手
7月6日央行降息、7月11日南京市住房公积金缴存基数标准下限为1320元、上限13700元。有些购房者表示公积金缴存基数调整及年内两次降息的政策利好,加速了出手预期。在万科金域蓝湾的售楼处一位购房者表示自己主要想买78平方米的两房,他表示:“我了解了下均价与前期基本持平,还是14000元/平方米左右,再加上降息和公积金的上调,这样一来,我买房成本能降低不少,再晚一点买,怕房价涨了反倒不够弥补利息降低带来的实惠。”
业内人士分析,利率下调,购房预期回暖,有部分楼盘加大推盘量,同时试探性涨价,促进了不少恐涨的买房人出手。一位家住江宁的阿姨表示:“听说江宁有的楼盘已经涨了500元/平方米了,现在有合适的户型准备就出手了。”
三周认购超上半年三成
7月份南京楼市淡季反旺,据记者统计上周(7月16日-22日),南京全市共认购商品住宅1753套,成交2066套,日均认购250套,低于上周的日均认购310套。虽然日均认购量有所下滑,但是就目前而言7月份的整体认购情况良好。据记者统计,7月前三周南京全市共认购商品住宅6111套,成交6201套,日均认购278套,成交281套,超过上半年208套的日均认购量三成。
江苏省房地产业协会研究所所长李智分析,目前市场主要是延续前段时间的状况,还是比较正常的,最高峰时期应该是在6月底7月初,不可能一直保持高位的认购,同时还与楼盘供应有关,目前新开盘的楼盘比较少。“从本周末热销的楼盘来看,刚需还是支撑市场的主要客群,像江北和江宁的楼盘卖得好的,主要是价格与前期基本持平。刚需对房价非常敏感,一旦涨价成交量就会下降。”李智建议开发商后期还是应该合理定价,以跑量为主。“目前很多楼盘还不存在涨价的动力,如果想要涨价首先就要改善房源卖得好,如果改善人群不出手,开发商盲目涨价,只会让自己陷入被动的状况。”