跟着地铁3号线

　　来炒江北地铁房

　　买房亏本16万

　　板等地铁通车再抛售

　　我与新街口的距离

　　就是25分钟

　　□金陵晚报记者孙梅欣

　　所买楼盘：苏宁·天润城

　　邻近地铁站：地铁3号线京新村站

　　买房时间：2011年初

　　当时房价：90平米房子，单价7800元/平米

　　赵宏是身边人公认的买房“高手”，从住宅到商铺都有涉足。他坚持地铁周边的物业一定会升值的铁律，因此去年在江北天润城买了一套房子。

　　虽然遭遇“限贷令”、“限购令”，赵宏的房子遭遇前所未有的贬值，但他告诉记者：“当2014年地铁3号线通车时，我坚信房子一定会升值。”

　　遭遇“限购令”投资缩水

　　“去年年初，我花了70多万元，在江北天润城买下了一套90平方米的房子。”赵宏说，他的买房目的是为了投资，但当时“限购令”还没有颁布。

　　“考虑到这是刚需客最青睐的户型，以后买房的人肯定看好地铁配套，所以我买的是12街区最靠近地铁的位置。”赵宏说，由于位置优越，所以当时房价是高于均价的：“我买的时候，价格是7800元/平方米，比均价每平方米高几百元，但是我就是图它以后靠地铁口，肯定有升值空间。”

　　不过这套房子的升值没有这么顺利，买房没多久，就遭遇了最严的楼市调控。“春节时房价还一度涨到9000元/平方米，我还觉得买值了，结果去年2月南京‘限购令’一出台，就立刻开始跌，最后降到均价7700元/平方米，亏了差不多一万元。”赵宏说，当时他觉得这是自己最失败的一次投资。

　　庆幸买“地铁房”可保值

　　不过，即便周围人对楼市都失去了信心，赵宏还是坚持不亏本卖房：“因为天润城本来就是江北地区最靠近地铁的楼盘，比其他楼盘区位要好。我买的这房子，又是小区里距离地铁最近的楼栋，光这一点，房子就足以保值。”

　　赵宏说，从地铁3号线开挖的那天起，他就一直在关注周边房价：“可能后来房地产的确没有去年那么紧张，有的房子还涨价了，特别是最近。所以这更让我有信心，到2014年通车时，现房入住又靠地铁，这两条肯定能让房价比我买时要高。”

　　“我现在也不图它能涨多少，只要能解套就行。”赵宏说，他现在决定先持房一段时间：“等到地铁一通车，我就挂牌出售。”

　　□金陵晚报记者孙梅欣

　　所买楼盘：江畔明珠广场

　　邻近地铁站：地铁3号线浦珠路站

　　买房时间：2010年4月

　　当时房价：111平米房子，单价8900元/平米

　　陈凤华现在最关心的事情，就是地铁3号线什么时候正式开通：“两年前在江北买的房子，想炒房，结果遭遇调控，房价最低时亏本16万元，损失惨重。”

　　不过，随着2014年地铁3号线即将进入江北，她又燃起了希望：“地铁通了之后，交通比现在便利得多，江北人口肯定比现在要多，到那时房子会升值，也容易脱手了。

　　买房次日遭遇“国十条”

　　“我第一次‘炒房’，就被套牢了。”陈凤华说的这套投资房，位于江北江畔明珠广场：“2010年4月买房的时候，价格在8900元/平方米，111平方米的房子总价98.8万元，就算这个价格，还是托人打了折的内部价。”

　　陈凤华说，2010年初的时候，楼市正火：“我自己住在河西，当时河西的新房买时只要10800元/平方米，可是没过几个月，价格已经攀升到16000元/平方米，升值空间很大。”陈凤华似乎看见了买房的“甜头”，于是动起了“炒房”的念头：“当时把手上一套老房子卖了50万元，本想用这笔钱还自己住房的贷款，但是看到楼市这么火，想着不如买房赚一笔再走。”

　　于是，在朋友的介绍下，陈凤华看中了江北江畔明珠广场的一套房源。因为不想再背贷款，陈凤华和另外两个同事一同“合股”买下房子：“我投入50万，占总房款的50%，其余两人每人付了25%，全款买了房子。”

　　陈凤华记得很清楚，购房合同是2010年4月16日签下的：“因为买房第二天，‘国十条’就颁布了。”

　　地铁通车房价应该能涨上去

　　随着“国十条”、“限购令”、“限贷令”的陆续颁布，南京楼市出现前所未有的萧条，江北房价下跌尤其厉害。“几乎从我买房的那天起，房价就开始跌。我在中介亏本16万元，只卖83万元，也没人买。”陈凤华一筹莫展。

　　不过，地铁3号线的开工建设，给她带来了新的希望：“虽然江畔明珠广场，跟地铁3号线浦珠路站还有一段距离，但是走路15分钟也能到，算得上是‘地铁盘’。”

　　陈凤华认为，随着2014年地铁3号线的开通，江北低房价的状况，肯定会改变：“江北特别是桥北地区的房价，基本还是集中在每平方米7000-8000元左右，价格卖不上去最重要的原因，就是交通不够便利，大桥经常堵，出行很麻烦。但是只要地铁一通，这个软肋被解决了，来江北买房的人肯定比现在多，房价上涨就不是问题。”

　　□金陵晚报记者陆容容

　　所买楼盘：复地新都国际

　　邻近地铁站：地铁1号线红山动物园站

　　买房时间：2011年4月

　　房价：100平米房子，18000元/平方米

　　去年4月，叶先生夫妇在地铁1号线红山动物园站旁的复地新都国际，买了一套100平米的地铁房。

　　这套房子还是幸运得来的。复地新都国际一期开盘时，100平米的E户型，因有“2+1”赠送面积、南北通透、独立电梯入户等优势，很快被抢光，他们的这套E户型房，还是前一位买家因贷款办不下来而退订的。

　　推荐四位亲朋来买地铁房

　　在他的推荐下，又有四位亲朋买了这个小区二期的新房源。土生土长的城北人叶先生，就要实现他“和亲戚、朋友住一块儿”的愿望了。

　　叶先生非常得意，他从家里出门，走路10分钟到地铁站，再坐15分钟地铁，就能到新街口站。算下来，25分钟就能从家到新街口。

　　叶先生最近一直在组织邻居们做装修团购，已经团了十几个品牌，他发现小区的业主大部分都是打算自住的。“上个月物业告诉我，一期业主中已经有136户办了装修许可证了。下个月初我们打算去常州买灯具，从现在报名的情况看，49座儿的大巴，至少得订两辆。”

　　住得舒服房价高点无所谓

　　尽管去年4月叶先生买了房子后，楼市开始急速下行，最近旁边一家新盘恒基九珑天誉推出的类似房源，总价要比他们的房子便宜30万元。不过，叶先生和太太张女士在仔细打探了旁边的低价盘之后，觉得自己的选择没有错，“那家楼盘的舒服感，要差不少”。

　　家有一个1岁多的宝宝，叶先生夫妇对房子的居住感受要求最苛刻。“对过日子的人来说，杀伤力最大的就是户型和楼间距。现在好点的楼盘，都不让把衣服、被子晾出去，日照、通风就很重要。这个观点我和其他邻居也聊过，大家想法都比较一致。”

　　新都国际二期的价格出来后，他们的心态也都比较平和，叶先生说：“当初就知道价格比较高，也想过用这个钱，去江宁、仙林买个更大的房子，而且家里人也这样提议过，毕竟城里房子的价格还是挺高的，负担会比较重些。但我就是个土生土长的城北人啊！从小到大就生活在这片儿，亲戚朋友也在这片儿，不想今后为了和大家吃个年夜饭，还得提前一小时出门。我们急等着自住，就多花点钱早点住上新房吧！”