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天津北方网讯:记者昨日获悉,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》从本月起正式实施。该规范明确,对所有类型住宅阳台都只计一半建筑面积,从而杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费的“偷面积”计算法。
据了解,一直以来,开发商利用阳台、飘窗等“偷面积”的做法已成为行业潜规则。一些楼盘设计十几平方米甚至更大的阳台,在规划设计时阳台为开放式,到交房时却擅自将阳台封闭,从而宣传赠送面积,吸引购房者。新规范除规定阳台功能不得擅自更改外,还统一和明确阳台面积计算方法,即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台,均按其结构底板投影净面积一半计算。
同时,新规范要求总层数在12层及以上住宅,每栋楼设置电梯不少于两台,其中一台可容纳担架;如果一栋12层及以上的住宅楼由2个及以上住宅单元组成,且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时,应从第12层起设置与可容纳担架的电梯连通的联系廊;联系廊可隔层设置,但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。(记者马根)