根据北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价21536元/平方米，环比上涨5.74%。价格大幅上涨的原因，主要是受中高档楼盘成交增多影响。上周，四至六环之间中高档楼盘成交比重增加明显，尤其是四、五环之间、五、六环之间成交比重分别达到7.02%、63.16%，而成交均价分别达到了33147元/平方米和20026元/平方米。

　　另外，值得注意的是，本周TOP10尽管第一名到第四名的均价都在2万元以下，但另有5个楼盘的成交均价在2万元/平方米以上。除正源定慧福里、首开·常青藤近期推出诸多优惠成交显著外，正源·尚峰尚水、北京城建·世华泊郡、金第万科·朗润园均是近两个月推出新房源的项目，所处的位置优越，推出的产品主要面向升级置业和首置刚需客户。

　　刚需依旧坚挺，改善型需求抬头是上周价格变化的主要趋势。