广州市国土房管局日前公布的7月份房地产成交数据显示，全市十区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达到2011年3月份执行限购政策以来的最高点。(8月15日羊城晚报)

　　尽管广州房价上涨存在结构性变化的因素，但未必是实质性的涨价。原因有二：一是因为上月全市十区网签均价虽然同比上涨了8.2%，但中心六区却同比下降了2.4%，只是由于中心六区的成交面积同比激增才令总体均价被拉升；二是因为位于珠江新城核心区的猎德街7月份一下子成交了143套均价34657元/平方米的高价住宅。

　　目前业界普遍认为，广州楼价没有大幅反弹的迹象，成交量已恢复到较好市场状态下的水平，预计下一步房价和成交量都将继续保持较为稳定的状态，不会有太大波动；而开发商在现时的价格下能够顺利出货，不太可能冒险提价。另一种分析则认为，从去年底至今，广州楼市整体成交均价呈波动上升之势，回升趋势较为明显，但成交则有再度回落的趋势。而且，广州楼价与成交量在淡季出现“异动”，也会增加出台楼市调控新措施的可能。

　　上述两种分析均有一定的依据和道理，但笔者更倾向于第二种分析。因为我们现在看到的数据，其实是半个月前，甚至是一个半月前楼市成交的情况，如果根据这个数据来分析和判断楼市的现状和趋势，显然有些滞后。

　　网易地产网8月以来十区二市网签数据显示：8月1日至7日，广州全市网签1825套，成交面积为201792平方米，成交均价为12876元/平方米；8月8日至14日，广州全市网签1606套，成交面积为185753平方米，成交均价为12802元/平方米。这表明，近两周广州楼市网签的成交均价还比较平稳，但已出现成交量有所回落的趋势。

　　据媒体报道，目前已发布月报的20多家上市房企7月销售业绩下滑近三成。除佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨外，大部分企业上月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大，达到51%。

　　业内认为，房企销售业绩下降的一个重要原因是：6月份开发商为了冲刺上半年业绩，加快了供应节奏，而进入7月份之后，开发商的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾四成。

　　因此，广州楼市尽管7月成交依然创下价量新高的纪录，但进入8月成交表现已经开始出现下滑态势，这应当引起关注和重视。(作者是知名房地产专家)

　　韩世同