□金陵晚报地产研究员孙梅欣报道

　　进入“金九”旺季，新兴的都市圈板块显示出强劲的竞争力，不仅房价低至3000多元-6000多元/平米，而且新房上市量较大。

　　根据金陵晚报地产研究院的独家统计，截至目前，9月份都市圈将至少“出货”1500套新房。其中，大盘碧桂园在南京周边的四个项目，基本都有加推计划，供应量超过1000套。恒大等品牌楼盘，也即将在9月推出新房。

　　多！碧桂园·凤凰城又将开盘

　　供应量大，是9月都市圈最明显的特征。根据金陵晚报地产研究院的独家统计，至少有5家楼盘将推出1500套新房，供南京市民选择。

　　其中，坐拥都市圈四盘的碧桂园，依旧是最大的“供应商”。至少有3个项目，都为“金九”的到来而推新，推房量超过1000套，几乎占了都市圈楼盘供应量的6成以上。

　　特别是南京东项目碧桂园·凤凰城，将在8月底推出600套房源。这一数量，和去年上半年首次大开盘时，推出的数量几乎相当，可以说是碧桂园·凤凰城下半年最重要的推新时机之一。

　　另一大牌房企恒大集团，也在9月前后，推出200套精装房源，主要面积段为85和130平方米的刚需和刚改户型，也是推房的主力之一。

　　新！南京北纯新盘9月首次开盘

　　除供应量外，新产品上市，也是9月都市圈新房的“关键词”。香江地产在南京的首个项目南京湾锦绣香江，在经历了重重波折之后，预计将于9月中下旬首次开盘，成为近期入市的纯新盘中，体量最大的一个。

　　据悉，首次开盘全部推出别墅，为联排和双拼产品，面积也集中在195-230平方米左右。但是具体开盘时间和价格，目前尚未对外公布。

　　“这是我们第一次在南京亮相，选择的就是别墅产品。”据该项目住宅部负责人介绍，一期别墅整体体量为388套：“但是9月第一次开肯定不会开这么多，具体数量还没定。”

　　但可以肯定的是，南京湾锦绣香江，将成为都市圈内又一极具竞争力的楼盘。该负责人表示，产品将以有改善性居住需求的客户为主：“主要是南京市民，和地缘性客户。”据悉，短期内南京湾还不会推出住宅产品：“预计要到明年上半年二期产品中，才有普通住宅。”

　　除了纯新盘外，产品类型也出现新变化。碧桂园·城市花园，就首次推出高层精装产品，也是近期南京北地区，出现的又一新的产品形式。

　　金陵晚报地产研究员点评：

　　新推房源价格出现小幅上涨

　　在记者采访的多家楼盘后发现，虽然9月才是传统销售旺季，不过不少楼盘选择在8月底就抢先入市，在发令枪响之前，就“抢跑金九”。

　　其中，碧桂园·凤凰城即将新推的600套新房，就选择放在8月底前后。“8月份先行推房，9月主要为销售8月推房的存量为主，所以实际上8月底抢开，也是为9月做准备。”碧桂园·凤凰城的销售负责人表示。

　　同样抢跑的还有恒大雅苑，他们也选择将推新节点，放在了8月底。“这次只推85、130平方米两种房源，这也是之前比较受业主欢迎的户型，所以趁这个时候推新。”恒大雅苑的销售负责人介绍。

　　除了抢跑，从价格上来看，新推房源的价格，也出现小幅上涨。对此，某楼盘的销售人员表示，由于积存的房源，刚好赶上交房，因此涨价也是必然的：“另外位置较好，户型抢手的产品，也会有一定幅度的上涨。”

　　南京周边9家都市圈楼盘在售房源一览表

　　制表孙梅欣

　　项目名称项目地址9月新推计划房价

　　碧桂园·南京东黄梅镇8月底抢先推出600套60—140平方米的房源，和上半年大开盘推出量持平。9月以去化此次开盘为主。目前在售房源精装6500元/平方米左右毛坯5600元/平方米左右，新推价格或略涨。

　　凤凰城

　　碧桂园·滁宁快速通道两侧9月中旬加推300多套精装77—90平方米房源，另在售56—264平方米的花园洋房。预计精装房价格不超过5000元/平方米，目前在售毛坯洋房均价4000元/平方米。

　　欧洲城

　　碧桂园·安徽省和县石杨镇如山湖西侧高层精装度假公寓，面积68—78平方米，另有面积150—500平方米别墅。精装公寓均价4000—4500元/平方米左右，别墅均价6000元/平方米。

　　如山湖城

　　碧桂园·南京北汊河新区9月中下旬推出300—400套80—130平方米的精装高层房源。在售57平方米精装挑高公寓，80—130平方米毛坯高层。新房价未定。在售精装公寓均价4900/平方米，毛坯高层均价3780元/平方米。

　　城市花园

　　南京湾南京北南京湾新城区预计9月中下旬首次开盘，推出四联排别墅和双拼别墅。一期别墅总量为388套，此次推盘量还未确定。待定。

　　锦绣香江

　　恒大溧水永阳镇，宁杭高速与宁常高速之间9月暂无新推计划，90—149平方米精装房源，在售数量500多套。均价4500元/平方米左右。

　　金碧天下

　　恒大雅苑仙林东路与美亚路交汇处，仙林东路8号8月底9月初即将新推200套85、130平方米房源，另有85—165平方米的精装住宅在售，约1000多套。精装均价7000元/平方米，精装标准1500元/平方米。

　　仙林悦城句容市仙林东路6号暂无推新计划，在售64—120平方米房源，数量300多套。部分小户型计划涨400元/平方米，均价5900元/平方米，其余5500元/平方米，另外每周推出6套47万元的特价精装房。