仙林三楼盘抢着涨价

　　□金陵晚报地产研究员范薇静报道

　　2012年仙林板块的上市量主要靠仙林湖两大品牌房企支撑，万科金色领域和保利罗兰香谷两大刚需盘在最近数月的表现非常突出。除了这两家外，位于仙林中心区的高科荣域的小高层产品也凭借品质和价格取得不错的销售成绩。

　　金陵晚报记者调查获悉，“金九”来袭，仙林板块依然是这三家楼盘的天下。本月和下月，万科、保利、高科都有新房推出，价格出现上涨势头。其中万科、保利都是主打90—110平方米的刚需户型，而高科则以130平方米左右的三房户型为主。为了锁定客户，这批房源都已在蓄水，其中高科荣域已经开始认筹。

　　三家楼盘主打刚需房

　　就在上周末，仙林湖的万科金色领域推出了一批房源，均价涨到1.1万—1.2万/平方米。尽管如此，90平方米的刚需户型开盘当天就卖光了，目前只剩十几套110平方米的房源在售。“9月份还会再推新一次，户型和前期一样，但具体体量还没有确定。”万科金色领域销售经理杨洁表示。

　　面对万科的出击，邻居保利罗兰香谷也不甘示弱，抢跑“金九”。据悉8月底保利罗兰香谷也将拿出2幢房源销售，7号楼100多套房源，87—124平方米，另外湖景房3号楼也会拿出一单元销售，三四十套，全部是139平方米户型。

　　除此之外，保利罗兰香谷10月份可能再推新，推出8号楼。

　　高科荣域的小高层三房户型数次开盘销售都在七八成以上，即将于9月3日开盘推出的12、15号楼房源，位置比16栋更好，这也是该项目最后一批以130平方米为主的小高层房源。“这批之后，下半年二期小高层主打的是80、90平米的刚需户型。”

　　开发商涨价底气十足

　　一方面积极入市，应战“金九”，另一方面，万科、保利、高科三个楼盘的价格都有所上涨。万科8月单价已经比前期房源上涨了近千元，而且下一批房源价格也将稳中小涨。

　　保利罗兰香谷即将推出的3号楼湖景房，价格预计在1.2万元/平方米以上，和去年保利所推的湖景房相比，房价至少涨了千元/平方米。7号楼也在1.1万元/平方米以上，比现在在售房价高出数百元/平方米。

　　“事实上，前期不少房源都是成本价或亏本卖，从整体项目的利润来看，总要考虑均衡。目前项目所剩房源不多，湖景房只有一幢了，相对稀缺，而仙林湖整体刚需户型还是供小于求的。”相关负责人解释。

　　同样，高科荣域的12、15号楼开盘的优惠比前期有所减少，也是一种涨价策略。据悉，上批房源成交价在1.2万/平方米左右，而这一批预计在1.25元/平方米左右。“这也是130平方米户型的最后一批房源了，位置也是最好的。”

　　金陵晚报地产研究员点评：

　　仙林刚需房供不应求

　　近期，仙林传出不少新盘的消息，譬如仙林湖已经开工的枫情水岸、鸿意别墅项目常青墅、已经亮相的高科别墅项目高科荣境等，但对于刚需人群来说，可选择的房源并不多。

　　除了上述3家9月份推房的项目外，中豪仙龙湾也会推新房，但只有30多套。

　　仙林湖的刚需产品依然是9月份仙林板块的主力军，从近期仙林湖万科、保利开盘频频热销来看，刚需入市热情很高，90平方米的户型一出即空，因此开发商也有了补涨、回涨的底气。

　　不过，仙林板块的房价在整个主城来看还在低位，仙林湖又是处于市场起步阶段，小涨之后还能承受的话，刚需可以考虑出手。

　　9月份仙林新推房源一览表

　　楼盘名称项目地址推房动态预计价格

　　高科荣域仙林大学城文澜路以北9月3日开盘，12、15栋小高层，面积108-134平方米。预计均价12500元/平方米

　　保利罗兰香谷仙林湖公园以北，纬地路1号8月底推7号楼和3号楼一个单元，87—139平方米。 3号楼预计12000—13000元/平方米，7号楼预计11000元/平方米。

　　万科金色领域仙林湖望月路预计9月份新推一批房源，90—125平方米，数量未定，在售12号楼。未定。

　　中豪仙龙湾仙隐南路2号(应天学院西门对面)预计近期加推43号楼，面积90、120平方米。未定。

　　制表：范薇静

　　叶泊蓝山、雅居乐藏龙御景、九玺台

　　江宁将迎豪宅季

　　□金陵晚报地产研究员孙梅欣报道

　　和其他片区相比，7、8月份的江北，有点“偃旗息鼓”的意味，少有新房入市。不过这一情形在9月来临之际，将会得到改变，江北三大主力房源区——桥北板块、江浦板块和高新板块，都有新房上市，上市总量在2000套左右。和以往9月不同的是，此次上市房源，有了很多“新”变化。

　　定位新，两大盘推江景房

　　桥北一直是南京传统的刚需谷底区域，不过随着这个9月的到来，桥北两家大盘接连推出江景房“处女秀”，似乎想打破这一定位。

　　威尼斯水城在拿地10年后，首次对沿江区域进行开发，推出江景房，引发市场关注。据悉，这部分房源位于三街区二期，属于整个地块中，最靠近长江的区域，而周边的三街区一期和二街区房源，都早已交付。

　　对此，威尼斯水城的销售负责人表示，“一直以来对沿江街区的规划都是做高端房源，所以下半年推出的江景房，在选材、用料和外立面上，都会比目前的产品更加高端。”

　　同样推出江景房的，还有明发滨江新城。9月中下旬，它也要首推江景住宅。“户型在90-140平方米左右，套数约144套，但价格还没确定。”明发滨江新城的销售负责人表示，选择在此时推出多年未曾开发的沿江地块，是为了更好地适应市场。

　　种类新，商业房集中上市

　　和江北一直以住宅主打的情况不同，9月多个楼盘陆续将商业产品推了出来。其中，旭日爱上城的商业性质小公寓VOHO4.8，将在9月新推。明发城市广场的写字楼，也开始造势，计划在9月底10月初前后入市，这也弥补这一区域商业房源缺乏的现状

　　据悉，旭日爱上城将在9月，首次推出40年产权的酒店式公寓，面积在49-57平方米，为4.8米挑高，推出数量90多套。“下半年旭日爱上城项目，主要就是推这个商业性质的酒店式公寓产品，住宅项目很可能要到明年才会新推。”该项目的案场负责人表示。

　　除桥北板块外，顶山板块的明发城市广场，也即将推出写字楼项目。“为90-110平方米的办公楼，共208套，但是会慢慢推出来。”明发城市广场的销售负责人表示，9月主要还是以造势为主：“真正上市要到9月底10月初。”

　　金陵晚报地产研究员点评：

　　万科新项目将成区域标杆

　　除了已经开盘的，尚未开盘的楼盘，也在9月开始动作频繁。江浦板块中，下半年即将入市的两家大盘——万科金色半山和东方熙龙山院，都将在9月陆续公开。

　　万科金色半山作为万科过江的首个项目，一直备受关注。由于地块位于山地，产品也和目前市场上的其他产品有所不同，会以新英伦风格的小高层和洋房入市。

　　据悉，最快9月份会公开示范区，产品的雏形也将在9月亮相，预计开盘时间在10、11月份。

　　另一新盘东方熙龙山院，虽然开盘时间在9月之后，但9月将会公开售楼处，180平方米的复式样板房，也会同时公开，江北地区的首个现代风别墅，将会首次亮相。

　　□金陵晚报地产研究员陆容容报道

　　2012年下半年南京预计107家楼盘将推2.89万套新房源，其中江宁板块的开盘楼盘数量达到31家，上市房源约7000套，占总上市房源的24.2%。但是江宁开盘期较为分散，“金九”期间大部分为老盘新开，供应主要集中在大学城、九龙湖板块。

　　3家高端新盘将上市

　　值得注意的是，继绿城水晶蓝湾、万达公馆之后，近期江宁将迎来九玺台、雅居乐藏龙御景、叶泊蓝山等多家全新豪宅的上市潮，开启江宁豪宅季。

　　位于牛首山南麓的别墅新盘叶泊蓝山，将在明天开放全新的售楼处，并举办“蓝山名仕汇，周周馈豪礼”主题活动，为开盘销售“蓄水”。该楼盘一期6.8万平米，容积率低至0.69，共规划200-390㎡的蓝山别墅193套。

　　9月份，江宁又一令人瞩目的新盘雅居乐藏龙御景，将首次开盘，推出282套住宅房源，户型面积段在130-330平米之间，它将为九龙湖再添一品质楼盘。10月，方山的低密度盘九玺台将上市。此外将军路板块有两家别墅项目玛斯兰德与复地朗香在大别墅上均有动作。百家湖板块的绿城水晶蓝湾去年底以将近25800元/㎡的价格刷新了江宁住宅的最高单价，目前价格依然保持在这个价位。6月24日，东山板块的江宁万达公馆首次开盘，主打220—290㎡大平层精装修房源，折后价18000元/㎡左右。

　　大学城上市量最大

　　在江宁各板块中，大学城的上市量最大。骋望骊都项目8月底即将推出3号楼。保利梧桐语预计8月份中下旬推19栋楼、14栋楼，共200多套房源，面积为82至137平方米，前期尾房折后单价约在9500-9600元/平方米左右。

　　宜家国际公寓预计9月份推小户型房源，具体户型有一房二厅，56-58平米和70平米；二室二厅，81-83平米；四室二厅，146-148平米。但主力户型为80平米左右的两房。

　　另外，华菁水苑推出景观楼王11号楼，122平方米三房户型，不分楼层，一口价7350元/平方米。科学园板块的莱茵铂郡8、14层的5米挑高精装公寓将于8月26日开盘推出76套房源，预计均价在12000元/平方米左右。

　　热销新盘高调喊涨

　　前不久首次开盘热销的中航樾府，预计8月底还将推出72-117平米新房源，房源具体信息未定，销售人员表示，价格肯定比前期会有上浮。目前其在售的03、05栋复式住宅，共156套，面积92、100、117平米，价格在14000-15500元/平米。另在售09、11栋平层住宅，共220套，面积72、83、95平米，价格12500-14500元/平米。

　　而推房最频繁的麒麟项目东郊小镇，本周六推8街区31号楼小小家，面积42-60平米，共261套，均价已达9200元/平米。

　　业内人士认为，虽然近期楼市持续升温，央行连续降息会在短期内对购房者有一定的刺激作用，但是从长远角度看，供求关系终究是决定销售量的最主要因素。从目前情况看，去年积累下来的刚需购买力正在逐步被消化，如果江宁楼盘的价格持续走高则令人堪忧。

　　9月份江北新推房源一览表

　　制表:孙梅欣

　　项目名称项目地址在售房源房价

　　威尼斯水城浦口区沿江街道京新608号9月中下旬首推沿江3街区高端江景房，90—140平方米，28—31层的高层，800套。价格未定，不过比目前在售洋房的的8200元/平方米均价要高。

　　弘阳旭日上城浦口区大桥北路69号9月推90—130平方米房源，约190套左右。预计均价8600元/平方米左右

　　弘阳旭日爱上城VOHO4.8浦口区柳洲路9月首推40年商业性质酒店式公寓,49—57平方米4.8米挑高，推出数量90多套。预计价格8500元/平方米。

　　明发滨江新城浦口区滨江大道1号9月中下旬首推江景住宅，90—140平方米，共144套。价格未定，目前在售住宅均价8600元/平方米

　　大华锦绣华城浦口区浦珠北路59号9月推出80—115平方米房源，100多套。8月中下旬推70—80平方米房源，100多套。乐美颂均价8000元/平方米，香邑美颂均价7600—7700元/平方米

　　万江共和新城浦珠路139号9月可能推出80—115平方米房源，数量300套。价格未定。

　　明发城市广场南京市浦口区珍珠南路2号9月推出最后仅100套住宅，84—128平方米。即将推出208套写字楼，面积90—110平方米左右。住宅新推价9500元/平方米左右，写字楼价格未定。

　　融侨观邸浦口区海院路88号9月底推出96套74—125平方米房源，前期8月底会先推132套房源。目前均价8800—8900元/平方米，新开房价可能略涨。

　　新城香溢紫郡南京市浦口区学府路与星火路交汇处9月新推200套左右81—100平方米精装两至三房。预计均价7600—7900元/平方米。