广州自十年前启动南拓战略以来，至今已自北向南构筑了以广州国际会展中心——广州国际生物岛——广州大学城——广州新城——南沙为轴线的“南拓轴”。而随着“南拓”战略的进一步完善，广州大学城作为“南拓”战略轴线上的智慧轴心，在未来广州发展中将起举足轻重的作用。

　　随着其区域配套日益成熟，住宅项目开发也进入全新阶段。在大学城板块，以越秀地产为主力的星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇先后亮相，而广物地产大学馨园、大学小筑、尚轩103等项目的入市，也为大学城板块楼市提供了大量的中高端物业产品。对于广州大学城的未来物业价值增长趋势，合富置业首席市场分析师龙斌强调，凭借深厚的文化积淀和辐射影响力，大学城区域的物业价值所在在国外已被证明。而尚处于发展阶段中的广州大学城，其区内物业价值也有相当大的增长空间。

　　英伦大学城：精英居住首选

　　在考察对比了英国牛津、剑桥大学城及广州大学城之后，龙斌表示，在牛津、剑桥大学城可以看到，正是这两个大学城所蕴涵的浓重的历史、文化和社会影响力，以及它培育出来的影响国家和世界发展的政商学术宗教等各界领袖精英，这两个大学城的居住价值被广泛认可。牛津、剑桥大学城附近成为如英国首相等要人的常驻居住地，精英财富阶层愿意将大学城作为其栖息地的首要选择。

　　据他介绍，大学城物业的价值比非大学城物业价值高。实地考察可见，牛津剑桥大学城及其附近的平均住宅售价和租金比伦敦很多主城区高，如距离牛津大学城约16公里的联排别墅3居室多数要价40万英镑左右，而牛津大学城附近6居室独栋别墅70万-100万英镑，这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质物业价值相当，比伦敦其他区域的物业售价都要高。牛津大学城一个二居室的公寓的租金一个月大约1000英磅左右，与伦敦市区比较核心地段的租金相当。

　　也就是说，伦敦大学城及附近不动产的价格和租金是由高端居住人群支撑起来的，这些人群的经济实力强，购买力较为稳定，受其他因素如经济周期等影响小，即便在宏观经济不太好的时期，伦敦大学城及周边的物业价格波动也不会太大，但伦敦其他区域，特别是非富人区和靠近郊区的物业价格波动大。伦敦大学城及其周边的物业某种程度上具有其他区域物业没有的特点，不可替代，所以价值比较高。常年的历史文化熏陶和积淀，高端人群对大学城物业居住价值的认可，使得英国大学城物业的价值处于高地。

　　广州大学城：豪宅属性凸显

　　而位于广州南拓中轴线核心位置的广州大学城，与珠江新城、琶洲会展中心等城市中心区域仅一刻钟的距离，地理区位十分优越。得天独厚的岛屿地理形态，更是可遇而不可求。广州市政府对大学城寄予厚望，并倾300亿巨资将其打造成广州建立历史文化名城的重要支持区域，以及城市未来发展的核心功能区域。在广州向国际化大都市迈进的征程中，大学城是为数不多能坚持低密度建筑、低容积率发展模式的城市新区，与天河区、越秀区等高建筑与人口密度、高容积率的中心城区相比，大学城这一片城市中心的世外桃源显得格外可贵。

　　值得一提的是，在大学城仅有的20.15平方公里土地上，房地产住宅用地仅有22块，仅数千户家庭可入住，可以说是非常稀缺。而且，全岛只有50米的建筑高度限制，广州罕见的超低开发强度、低建筑密度区域，犹如居住在20.15平方公里超大公园内。

　　目前正在进行的国际创新城规划，则将大学城板块的概念大大扩容。其区域包括广州大学城、广州大学城南岸地区及生物岛。据悉，为了支撑国际创新城的产业发展，大学城南岸区域将主力发展为公共服务配套区域，其中住宅区建设是重要的一个组成部分。在合富置业首席市场分析师龙斌眼里，大学城区域及其后续扩展地带，为广州市住宅市场创造了一个新的热点区域。

　　城市发展规划推涨物业增值

　　龙斌分析表示，从房地产与城市化、工业化的相互作用规律看，英国、伦敦包括伦敦大学城的物业发展的动力比较有限，因为其需求比较有限，供应处于饱和状态，基本上是依靠存量来解决需求，新建量非常有限，加之政府多年大力兴建廉租房来解决中低收入的居住问题，整个物业市场基本均衡，高房价并未带来突出的社会问题。相比之下，整个中国仍然处于快速城市化、工业化进程，物业需求强劲，增长大，需要大量新建来保证供给，基础设施建设和投资需求大，特大型的国家中心城市的不动产物业的价值增长的大趋势仍是向上的，空间较大。龙斌强调，这也是判断广州大学城物业价值发展的总体方向的基础。

　　其次，龙斌也表示，广州大学城在广州城市功能和发展中的定位，决定了其未来发展空间比较大。广州大学城的“中央智力区”的角色，“学”、“研”、“产”一体化的发展模式，决定了大学城的区域价值与广州作为国家中心城市的城市价值的吻合度，大学城物业价值将会不断地向广州的中央商务区、中央会展区等核心功能区的物业价值看齐。

　　他预计，随着广州城市功能不断优化提升，随着政府对广州大学城的投入、发展规划的实施、随着大学城本身的商业、文化、旅游等综合配套不断完善、随着教育、学术和文化氛围日益浓厚，越来越多的高端人群将把居住选择和投资的目光投向广州大学城，广州大学城的居住影响会大大增强，物业的价值优势将不断突显，增长空间巨大。

　　南方日报记者李广军