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国家统计局18日发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市数量大幅增加,比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为,房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向现象从“局部上涨”到“普遍上涨”
统计局公布的数据显示,相比6月,房价上涨的城市已经从“局部上涨”演化成了“普遍上涨”。二手房价同样继续保持着环比上涨的态势。
7月北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15,环比上涨0.15%,与6月持平。二手房平均价格指数为100.35,环比上涨0.35%,涨幅较6月有所扩大,二手房价格指数全面止跌。
原因改善性需求释放房价预期上涨
链家地产市场研究部分析师常清表示,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大促使房价结构性的上涨。此外,购房者入市心态比较积极,导致价格出现小幅上涨。与此同时,部分开发商用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。再加上持续的降息及降准,超过40个城市的“微调”楼市,购房者对房价的预期出现明显变化。
预期调控储备政策或将发力
北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前整体市场的成交复苏仍非普遍性,市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市,这样就难以支撑全面回暖。不过,现在楼市反弹已成共识,一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
随着市场的不断回暖,市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。据新华社