□金陵晚报记者李静

　　在镇江市现场发回报道

　　随着先前央行一个月内连续两次降息，加之7月份全国CPI同比涨幅重回“1”时代，创下30个月以来的新低，镇江市民对于房价的期望也从“盼降价”转变为“忧上涨”，使得本属镇江楼市淡季的七八月份，多家楼盘的销量却异常猛增。

　　部分“刚需”出手购房

　　日前，工作了两年的小李和对象作出了平生第一个重大决定：买房。小李购买的是焦山附近某楼盘，4楼，96平方米，总价61.7万，首付18.5万，均价达到每平方米6400多元。“本来也想再多看看，从售楼处出来1个小时，原先看中的3楼房子就卖完了，只能赶紧交了2万元订金。”

　　王小姐供职于镇江市一家中小型房地产公司，该公司开发的楼盘位于润州区，由于体量较小，总共也就200多套的开发量，在为期两年多的房地产调控中，除了推出一些特价房，房价一直没有降低。“公司比较小，加之市民习惯买涨不买跌，与大型房地产公司动辄超过10%的让利相比，小的楼盘即使降价也未必有人买，所以只能继续坚守不降价，等待市场回暖的那一天。”一位房地产业内人士表示。

　　记者走访镇江市房地产市场发现，虽然国家这一轮房地产调控已近3年，但镇江市区房价下降空间并不大。从市区房价来看，位置稍好的楼盘均价依然在6000元/平方米以上，有的楼盘甚至上万。据了解，市区让利促销的楼盘中，主要是大型房企以及位置相对偏远的楼盘，位置较好以及体量较小的楼盘，价格基本没降或者让利幅度很小。从降的楼盘区域来看，更多集中在丁卯片区以及位置较为偏远的地方，且通常是以特价房的形式出现。

　　市民担忧房价“反弹”

　　虽然国家稳定房地产调控的措施一直未变，但受降息影响，加之7月份全国CPI同比涨幅回落，不少市民开始担心房价是否会出现又一波的“反弹”。

　　一位关心楼市的市民表示，“国家的房地产调控，就像是用气筒打气，往下压费劲，还有可能根本压不动，回升就很容易而且很快，目前的房地产市场就有点像这种情况。房地产市场本身也有矛盾的地方，政府是土地的出让方，政府是不会希望房价下跌的，因为这将直接影响土地的出让价格。这个道理就如同银行不会希望大家不要贷款一样。”

　　“刚开始还盼着房价能降一降，但是六七月一过，房地产市场的风向确实在转变。”市民王先生说。事实上，不少购房者出现了像王先生一样的担忧，购房预期也有所改变，由“盼着降价”变为“担心上涨”。

　　房地产调控面临两难

　　“有闲钱的投资房地产，没有钱的准备结婚时也需要买房，有了一套房子还想给小孩再准备一套！像我这样的‘刚需’，买套房子还贷都要还到退休了。”年近30岁的小张开玩笑说，作为典型的“刚需”，他刚刚买了一套房子，好不容易凑了个首付，贷款31万，还款30年。

　　尽管当前楼市调控严厉，但是由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素，先前的房地产调控在抑制房地产投资需求的同时，也一定程度上了抑制了房地产的合理需求。

　　另外，7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。如果房地产政策调整已经基本到位，市民也很难期望房价会继续降低。