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本报讯记者党涤寰报道:为解决保障房建设的资金瓶颈,河南省充分利用市场化融资手段,成立保障房建设投融资平台,按照自愿参与、统贷统还、分责还款的原则,吸引银团中长期融资贷款。
按照设计,该平台除负责省级财政对市、县补助额度缺口部分的融资外,同时为融资困难的市、县提供融资帮扶,支持符合条件的保障性住房建设主体通过银行贷款、发行债券、信托投资、资产运营等方式筹集资金。截至今年7月底,该融资平台已审核通过首批公租房廉租房统贷统还项目贷款项目176个(11.5万套),融资规模达67亿元。从今年起,该平台还将就城市棚户区改造项目开展统贷统还项目贷款试点工作。
河南省还出台优惠政策,鼓励民间资本积极投身保障房建设。对社会资本投资建成的公租房,可由政府长期租赁并向供应对象转租,也可采取“公商搭配”办法,允许其建设一部分商品住宅,以商品住宅收益保障公共租赁住房投资获得合理收益。
为吸引社会资本建设公租房,河南省要求对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位建造或购买住房作为公租房的,免征契税、印花税;对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源的,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
据了解,“十二五”时期,河南省计划开工建设各类保障房210万套。其中,2011年开工建设的45.12万套正顺利推进,2012年已实现开工42.09万套,超额完成40万套的目标任务。