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天津北方网讯:在当前住房贷款环境下,贷款购房人变得越发精明,越发选择划算的房贷产品。住房公积金贷款利率较住房商业贷款利率低得多,因此很受贷款购房者青睐。但是有市民在对公积金的理解和认识上,常存在一些误区。记者走访了市公积金管理中心相关负责人,教您走出认识误区。
误区一:公积金账户里的余额无利息
职工个人住房公积金账户里的余额是有利息的。职工当年缴存的住房公积金按结息日人民银行挂牌的活期存款利率计息;上年结转的住房公积金本息按结息日人民银行挂牌的3个月整存整取利率计息。
误区二:装修可以申请公积金贷款或提取公积金
根据有关规定,住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修自有住房和租房,其中大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件。装修不属于大修,不能提取住房公积金。
误区三:租房提取公积金无时间和金额限制
租房提取公积金每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额,而且职工及配偶每季度只允许提取一次住房公积金。每月房租低于1980元(含1980元)的,按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的,按1980元核定提取金额。
误区四:公积金贷款手续繁杂、审批时间长
市住房公积金管理中心自今年7月9日起,大幅度提高了贷款办理效率,将贷款时限由原来的15个工作日缩短到8个工作日。借款人在带齐资料的前提下,到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点,一次性即可办理所有贷款申请手续,8个工作日内可以发放贷款。
误区五:公积金贷款无次数限制
根据公积金政策规定,不论职工是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,在公积金贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款购买第二套住房的。如果第一套住房的公积金贷款已结清,也没有贷过其他住房按揭贷款,那么在政策上允许夫妻双方二次使用公积金贷款买房改善住房环境,按二套房贷款政策核定,首付款最低五成。购买三套及以上住房,不可以使用公积金贷款。