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这些日子,华苑久华里社区16号楼1、2门,11号楼3门,8号楼3门等正在进行房顶漏水的维修工作,华苑安华里社区也准备对启动应急解危资金修缮道路进行民意调查。而因为今年夏天接连的几场大雨,让很多老社区出现了类似的问题。要解决这一问题,大多数社区采用的方法是启动房屋应急解危资金。
“我们小区的房龄都有十几年了,今年夏天雨水大,这房顶就开始渗水,还特别厉害。”华苑久华里社区的王先生说,和他家遇到同样情况的顶楼业主还有很多,大多数都因为今年的这几场雨遭受了不小的损失。“原本以为报到物业公司,解决起来还需要一定时间,没想到物业公司通知业主,遇到房屋漏水的问题可以登记修复,我们特别满意。”
记者从久华里小区物业公司了解到,在物业进驻小区后,发现部分房屋存在漏雨或是外檐脱落的情况。随后物业公司的工作人员向天津房屋维修管理中心了解情况,发现如果要启用房屋专项维修资金,需要经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意才可以。
“但是漏雨和外檐脱落多是顶层住户,并没有过多地涉及到其他楼层的业主,要启用房屋专项维修资金就有困难。而且通过我们的查看,漏雨的情况比较严重,如果通过公示、征求意见、业主签字等多个步骤,肯定影响顶楼业主的生活。”物业公司苏经理说,物业公司在与业主委员会商议后,决定启用房屋应急解危资金来对漏雨和外檐脱落的房屋进行维修。
同样,华苑安华里社区建成至今已有十几年的时间,道路坑洼不平现象严重。业主胡女士说,进出小区就怕两件事,一个是路灯不亮,还一个是下雨。“年轻人还好些,老年人看见这坑坑洼洼的路,就怕绊倒出现危险。还有前几天大雨,根本看不出来哪儿是坑,深一脚浅一脚,实在是不安全。”
针对这一问题,安华里社区物业公司近期也正在对小区道路进行修补和修缮,并且酝酿着启动应急解危资金进行全面修缮。“物业公司毕竟资金有限,前期我们也只能对主干道路进行一些小的修补工作,要全面进行维修只能启动房屋维修资金和房屋应急解危资金。”物业公司宋经理表示,他们在完成一期修路工作后,会对小区居民进行一个民意调查,如果居民们比较满意修缮后的道路,他们会进一步对小区的路面进行二期的修补工作。
三步申请房屋应急解危专项资金
业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见,以书面形式向项目所在区、县房地产管理局提出申请。区、县房地产管理局到项目现场查勘、确认后,出具核实意见,对属于房屋应急解危专项资金维修范围的予以备案。
业主委员会可以委托物业服务企业或者相关管理单位自行组织维修;也可以委托区、县房地产管理局代修。逾期未实施维修的,由区、县房地产管理局组织代修。
工程验收合格后,物业服务企业或者相关施工单位到市房屋维修资金管理中心办理工程结算。工程费用经业主委员会确认后,从该项目的房屋应急解危专项资金明细账中列支。
房屋应急解危专项资金如何使用?
记者向天津市房屋维修管理中心了解到,应急解危专项资金是房屋维修资金每年产生的增值部分,可以供业主们维修一些紧急的情况。而且如果今年的该小区应急解危专项资金没有动用的话,会自动一起累积到下一年的应急解危专项资金供居民们维修房屋使用。
哪些情况可以申请使用房屋应急解危专项资金?工作人员介绍说,根据规定,物业项目发生房屋局部屋面渗漏,外檐脱落,道路破损、塌陷等受益范围、责任人无法界定的;突发电梯故障、排水管道漏水等影响业主正常使用和住用安全的或经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目三种情况,可使用该项目的房屋应急解危专项资金。而以下五种情况则无法使用房屋解危专项资金。(一)列入专项维修资金年度使用计划,且可以明确界定受益范围、责任人的屋面整体维修、电梯大修和更新改造的维修工程费用。(二)共用部位、共用设施设备属于人为损坏,应当由责任人承担的维修费用。(三)共用部位、共用设施设备保修期内,应由建设单位或者施工单位承担的维修、更新和改造费用。(四)专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。(五)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。新报记者田娟实习生尹航摄影王健