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上周四,中铁江佑铂庭以超过1万元/价格开盘,标志着自2010年4月调控以来,江北房价在经历两年多的波动后,再次破万。不过,江北供应量最大、楼盘最多的桥北板块,房价仍主要维持在8000多元/平方米左右。
江浦房价进入“第一梯队”
上周四,位于江浦板块的中铁江佑铂庭,以超过10000元/平方米的价格推盘,成为江浦近期以来,最先“破万”的楼盘之一。在此之前,江浦上一次房价“破万”,还是今年1月份,融侨观邸推出的10800元/平方米的均价,不过随后便将价格调进“8”字头。
记者调查后发现,中铁江佑铂庭并非江浦唯一“破万”楼盘,“近邻”中海万锦熙岸,目前在售毛坯房源均价为9000元-10000元/平方米左右。销售人员表示,也有部分房源已经“破万”。
而融侨观邸价格虽然尚未达到10000元/平方米,但是目前价格也达到9000元/平方米,“破万”趋势明显。随着板块内主力楼盘的调整,目前江浦板块的房价,已经进入“第一梯队”。
桥北还有7字头房源在卖
相比之下,桥北的房价,则便宜很多。尽管不久前,旭日上城曾将价格拉进“9”字头,明发滨江新城也有部分江景房价格在10000元/平方米左右,但是桥北大部分楼盘,价格依旧维持在8000元/平方米。
以桥北最主力楼盘之一的威尼斯水城为例,目前大部分房源均价在8400元/平方米,还有不少在售房源,均价还维持在“7”字头。
而新兴的房产板块高新板块,虽然目前有在售房源的,仅为新城香溢紫郡一家,但是其价格波动则较为明显,半年内价格从6500元/平方米,提升至现在的8000元/平方米,已经堪比不少桥北房源价格。
影响区域价格调整
“江浦板块的品牌房企更多,定位也更高端,这也是它的价格能率先‘破万’的因素。”有业内人士认为,中海、中铁、融侨等品牌房企都集中在江浦板块,加上年内万科的项目也即将开盘,对区域价格都会产生影响。
另外,由于过江隧道费用降低,和河西连接更紧密,也使得江浦板块楼盘的参照价格,更多以对面的河西为主。“近期江浦有不少规划利好,地铁线路的施工也是明显的交通利好,对房价调整有一定影响。”业内人士表示,相比之下,由于桥北房企较多,在价格竞争上较为激烈,因此很难出现较大调整:“虽然地铁3号线的加紧动工,但桥北总体的‘刚需谷底价’定位,还是很难改变。”孙梅欣