在北京、上海等一线城市，“公寓”经过开发商们的重新包装，已经上升为一种居住潮流，除了时尚多变的居住用途，还具有SOHO办公等功能，复合型用途也要求其品质比一般公寓住宅更加时尚。在天津，公寓的多功能性质备受追捧，其受关注程度并不逊于商铺、写字楼等热门商业。

　　第一类：公司外派高管

　　公寓类型：高端涉外公寓

　　众所周知，在天津，体北、梅江是许多公司外派高管的居住地。他们的居住方式十分特别，一般是由公司为他们租赁公寓，很少有人自己置业。尽管外派高管普遍收入高，但他们几乎全部为外地户口或者外籍户口，在当地大多数还拥有2套以上的住宅。这部分人群若在本市置业，过程要曲折得多。

　　此外，由于公司给予这些高管们的福利待遇较高，一般为他们租赁中高端公寓。在本市某韩企工作的朴先生说：“奥体中心附近的公寓环境比我在韩国还要好，附近住的韩国人也很多。”但长远考虑，也有一些外派高管选择在本地置业，而置业类型大多为公寓产品。买一套小公寓不仅能满足近年内的居住需求，还兼顾了长远考虑。

　　第二类：年轻创业一族都市白领

　　公寓类型：时尚型公寓

　　年轻一族进入社会工作时间有限，积蓄有限，还处于事业的打拼期，创业期。对他们来说，最适合买套小户型的房子先安顿下来，随后再成家立业，逐步改善居住条件。基于以上条件限制，年轻一族买套公寓比住宅要划算。

　　其次，年轻人住公寓，不仅是一种“个性范儿”的表现，公寓的多功能性也十分符合年轻人的生活方式。80后甚至90后年轻人，希望能拥有更多的个人空间，崇尚自由、时尚。而本市的一些公寓产品，大多建设在交通便利、商业气氛浓厚的街区，用“吃喝玩乐一条龙”来形容“公寓”的吸引力一点也不为过。所以，在时下的年轻一族眼中，LOFT公寓、SOHO公寓是时尚生活的代名词。

　　第三类：退休老人养老一族

　　公寓类型：经济型公寓

　　事实证明，公寓不仅能实现年轻人的时尚生活，还能满足老年人的“养老”需求。现代社会，人口老龄化日益严重。养老问题摆在了很多人面前，养老公寓成为必然。记者接触过许多退休的老年人，他们在孩子独立后，都选择搬进面积较小的经济型公寓，健康状况和经济能力都能自立的长者们却十分偏爱这种居住形式。

　　“我们住公寓并不是因为儿女不孝顺，而是为了方便。”年近古稀的张先生表示。近年来，养老一族对拥有低总价、精装修、交付即可入住、繁华地段、成熟配套等特点的公寓十分看好。他们对房子的面积、装修、各功能空间需求并不强烈。所以，从选择住“公寓”这个决定来看，“养老一族”正逐渐养成对晚年生活的一种新认知。

　　第四类：外地度假人群

　　公寓类型：度假型公寓

　　随着旅游业的发展，个别城市的度假公寓开始增多，尤其是沿海城市。不少房地产公司也以“度假公寓”为噱头售楼。实力购房者会买下景色优美的度假公寓。而另一部分购房人群也会采取短期租赁高端度假公寓的做法。

　　其实，外地度假人群早就为自己算了一笔账，在度假地点置办一套公寓并不是一件赔本买卖。张先生深有体会，他对记者表示：“我在青岛买的公寓面积不大，40-50平方米，平日里可以出租，度假时可以自己住。”而选择租赁高端公寓的人，则可以尝试不同的公寓风格，有多重生活体验。在一些旅游业发达的省市，开发商已经看好“度假公寓”这块大蛋糕，准备将其做大做精。

　　第五类：办公群体

　　公寓类型：商业型精装公寓

　　据了解，商业立项的公寓因为可以注册公司，加上总价低、物业管理费用低，办公的同时可以居住，是中小型企业及SOHO办公群体的不错选择。但在企业选址中，中小公司地位最为尴尬。小企业如何选址，既满足办公需要，同时又能不超出其预算，对于小企业选址来说是两个十分重要的原则。

　　目前，本市有不少公寓产品，将“商务办公”摆在了功能首位，也以其独特的商务人文环境吸引中小企业进驻，提供一个发展壮大的平台。

　　文/王成晴