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今年楼市受政策的影响比较大,各大开发商拿地也显得更加谨慎,对土地的各个细节都要自己把控,而且对地块成本核算等方面的要求也更加严格。滨海新区某项目负责人透露,由于市场销售仍不乐观,因此开发企业对于土地购买也有更高要求,例如地段是销售中最重要的因素,但衡量地段是否真的好则有很多标准。如新区黄金地段,价格高很正常,但仔细分析土地周边的学校、确保入学可能性、医院及其他配套,以及交通、生活便利设施等条件后,还要针对土地成本和可能售价分析购买人群,如果受众人群不能承受预算销售价格,那么地块还是不划算的。
业内专家认为,虽然大量土地的上市给开发商增加了选择余地,同时市场的成熟也给了开发企业强烈的信心,但目前滨海新区仍处于培育期,如何在发展的市场中以最合理的时机和成本拿地,再以最具性价比的产品服务于广大购房者,是准备拿地的开发企业应着力思考的问题。