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近一段时间,楼市调控从未放松。一边是住宅市场为提升销售业绩绞尽脑汁,另一边是商务公寓获得蓬勃新生,供需持续旺盛。记者从相关部门了解到,目前市场上在售的公寓项目不少于20个。
业内人士指出,随着富力中心、昆仑中心、凯德国贸、天津科技广场、水岸银座等众多产品的集中发力,公寓已经成为楼市中的一大亮点。为了扩大热销佳绩,众多开发商也加紧在配套、服务等方面修炼内功,力争在巨大的市场竞争中脱颖而出,赢得购房者的喜爱。
总价低好贷款
商住水电气价差不过100元/月
张先生去年才首次购买公寓产品。经过多次到售楼现场考察项目,听取朋友建议之后,张先生最终在河西区选择了一套酒店式公寓,在记者询问置业原因时,他表示一方面50多平方米的房子,总价在60多万左右,虽然产权还剩30几年,但《物业法》规定今后产权可以续约;另一方面,商业贷款不受限制,10年期限在他的承受范围之内,所以出手公寓整体上不会产生问题。
不过张先生也坦言,他担心过入住后,商业水电和民用水电之间的差额会增加他平日的生活支出。为此,记者专门向南开社区学院经济学副教授杜增学询问,他表示,公寓产品一般是面向刚需人群和投资人群为主,无论是自住还是出租,他们都比较抵触商业水电费用。“对比民用水电气,商业地产的收费标准不会高出很多。以三口之家为例,12吨水/月、50度电/月(电费价差按0.7元计算)、30方气/月,三项开支共多出75.5元。”
精装省心省力
比起家装至少节省300元/平方米
“穿上精装外衣”是公寓持续热销的主要原因之一,业内人士刘岩告诉记者,一般情况下,酒店式公寓虽然面积都以小户型为主,但客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间却样样齐全,在功能使用上几乎和住宅没有太大的区别。再加上精装的特色,使得公寓不仅具备了“背包即住”的便利,而且还能省去业主的家装成本。业内人士分析,精装公寓在建材、装修上完全是由开发商运作,比起家装最快能节省2个月的时间。除此之外,精装修是开发商集中采购,成本会比个人购买至少低30%-40%。
南开大学经济学博士刘玉录分析指出,如果以50多平方米的公寓计算,采用精装最低会在1000元/平方米左右,而个人装修则需要花费1300元/平方米,这样整体会节省下5.5万元左右。一位在某公寓项目销售中心看房的购房者李小姐告诉记者,商务公寓在产品设计和交房时间上具有优势。“买完房之后,我只需少量时间购置家电等这些软饰品即可。”
LOFT大受追捧
户型面积最多能赠送1/2
在住宅产品深受调控影响的情况下,公寓可谓一枝独秀,迎来了一个绝佳的销售良机。据记者在100名读者中所做的抽样调查显示,愿意购买LOFT公寓的人数占65%,而其中,年轻人占据了总人数比例的85%。“这说明LOFT这种创新户型更受年轻置业者的喜爱。”业内人士王晓鹏告诉记者,一般情况下,青年人积蓄较少,但却对居住品质有着强烈的需求,而LOFT户型的出现,恰恰能满足青年人既省钱又能享受生活的诉求。
某LOFT公寓项目相关负责人告诉记者,该项目近期主推53平方米的LOFT户型,但其实际使用面积达到了100平方米左右,增加了业主的使用空间,但总价格却控制在44—46万元之间。记者从该项目售楼中心置业顾问处了解到,“尽管项目还在预热阶段,但每天前台接待来电至少超过了30组客户,来访的人也不在少数。”该置业顾问表示,由于楼市调控并未放松,因此商业地产不限购、不限贷的特点,使得公寓还有较大的潜力空间。未来,公寓还将继续受到购房者的追捧。见习记者刘佳