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天津网讯 城市快报记者姚华受“金九银十”黯然失色影响,开发商将今年最后的希望寄托在年末两个月。截至10月22日的统计数据显示,11月天津有34个项目预计开盘,数量同比增加112.50%,其中纯新盘有16个,占预计开盘总量的47.06%。业内人士分析,由于近期入市新盘数量较多,天津新建商品住宅库存持续升高,部分全年业绩完成速度较慢的房企或将在11月掀起一轮降价促销潮。
市区开盘量减五成
据搜房网数据监控中心统计,11月开盘的34个项目中,市内六区有6个、环城四区11个、远郊区县13个、滨海新区4个。其中,市内六区开盘数量环比减少50%,环城四区和远郊区县仍处于领先,滨海新区跌入同区域3个月以来开盘数量低谷。
业内人士分析,开发商对“金九银十”销售黄金期寄予厚望,但是9月、10月天津楼市成交却表现平平。不少开发商为了完成全年销售任务,不得不在传统淡季11月开盘或者加推,因此11月新盘供应量同比激增。
特价房吸引购房者
“我们现在推出了少量特价准现房,每套比原价要优惠8万元至15万元。”北宁公园附近某项目销售人员表示。记者走访了解到,近期天津不少开发商推出特价房优惠活动。市中心古文化街附近某项目近期推出的60至100平方米特价房,单价低至17000元,每平方米比周边项目便宜几千元。此外,空港生活区内某高层项目推出“1万抵10个点”的优惠,最低价仅为6000元/平方米。
某大型开发企业策划经理李先生坦言,近期楼市销售情况普遍不好,一些业绩完成速度不快的房企执行降价促销的销售策略,目的是以特价房吸引购房者,但是把全部房源拿出来大幅降价的可能性不大。
在首都师范大学教授郭海燕看来,受房企加大推盘与购房者理性观望的影响,新建商品住宅的新增供应量与销售量差距将加大,市场库存压力越来越大,年底天津房地产将彻底转变为买方市场。部分全年业绩完成速度较慢的房企将在11月掀起一轮降价促销潮,津城楼市或将掀起较大范围的价格普降。