|
||||
本周一,“地产大嘴”、华远集团董事长任志强现身南京,再度放炮“明年三月房价将暴涨”,并表示支持他观点的人越来越多。但民间智库“乐智研究院”撰写的“工行——上海财大新建住房价格指数”三季度上海楼市报告中,做出和任志强迥然不同的判断。根据该指数的监测,三季度上海楼市出现了先扬后抑的形势,且重现价格博弈。据预测,未来随大量的新增供应入市,及政策紧缩、房贷优惠取消等因素影响,预计后市房价仍将稳步下行。
三季度走势分化明显
受益于货币信贷政策的调整,上半年上海楼市成交一路上扬。而进入下半年后,上海楼市虽仍处于相对高位,月度成交走势却出现明显的分化。
7、8月份的上海楼市可谓淡季不淡。相比之下,本被寄予厚望的“金九”却成色不足。由于众多开发商在“十一”前一周集中供应,9月上海市新建住房供应量高达127万平方米,但成交量并未出现大幅度提升。值得关注的是,9月上海商品住宅存量大幅累积,月末达1055万平方米,创下2008年初以来的最高纪录。
预计后市仍将稳步下行
据工行——上海财大新建住房价格指数监测,继二季度新建住房价格指数出现小幅上行以来,2012年三季度上海新建住房月度指数平均为119点,整体保持涨势,但与去年同期相比,依旧处于相对低位。
从月度的表现看,价格指数的走势呈现出先扬后抑的特点,其中,7月指数较上月环比上扬1.74%;8月指数环比下跌1.48%;9月指数环比涨幅为1.37%。这是由于降准一直没有出现,银行间流动性偏紧,导致很多商业银行取消房贷85折优惠利率。同时,前两月的热销导致涨价楼盘增多,以刚需为主体的市场较为理性,价格上的微调抑制了部分购房者的需求。
金九落空,上海楼市接下来的走势备受关注。对此,乐智研究院常务副院长石薇认为,随大量新增供应入市,又一次加大了存量房的压力,而差别化的政策虽然支持刚需购房,并进一步抑制投资性需求,但是刚需对于价格敏感性较高,另外受当前政策紧缩等因素影响,需求端明显受到抑制。因此,预计后市房价仍将稳步下行。
(刘莉)