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羊城晚报讯记者李烨池报道:上海陆家嘴一套豪宅单价达到21.56万元/平方米?10月30日,这一消息被上海当地媒体报道后,引起轰动。10月31日上午,该楼盘开发商却否认了这一说法。
天价成交?令人疑惑!
被曝打破汤臣一品自2010年来保持的18.9万元/平方米单价纪录的楼盘,是中粮地产股份有限公司开发的中粮海景壹号,位于上海陆家嘴CBD核心,占地面积约2.4万平方米,总建筑面积约12万平方米,由5幢31—37层超高江景公寓组成,与汤臣一品毗邻。
传说中成交的天价房源位于10楼,户型为五室二厅,面积为390平方米,如果按照传闻中的21.56万元/平方米计算,总价达8400万元左右。但记者发现,虽说是“滨江地段”,在中粮海景壹号前,还有渡轮码头、商铺等多层建筑遮挡。
不少业内人士对“21.56万元/平方米”的传闻表示怀疑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者,因为限购限贷对市场影响明显,今年豪宅市场与前两年相比并不景气,“如果能卖那么高,只能是偶然因素,其中有特殊原因”。
从事房地产行业的吴小姐分析了传闻中的天价豪宅,称中粮海景壹号位置确实不错,“但比不上汤臣一品临江的两栋。就景观而言,后者是绝版位置,能看到黄浦江湾”。上海中原研究咨询部也表示:“在景观上并非独树一帜,楼层上亦无明显优势的情况下,天价成交令人疑惑。”
乱开高价?怎么可能!
10月31日上午,记者采访了中粮海景壹号的开发商,一位不愿透露姓名的负责销售的女工作人员回答了记者的提问。
记者:有媒体报道说,中粮海景壹号有一套房源卖出了21.56万元/平方米,是不是真的?
开发商:怎么可能?我们是国企,不可能乱开高价,而且我们的房价都在房管部门报备过。来买房的人都很有生意头脑,谁会花那么多钱买一套10层的房子?
记者:现在中粮海景壹号的房价大概是多少?
开发商:和周边楼市很近。
记者:每平方米十几万元左右?
开发商:比他们可能还低一些。
据房产中介的报价,目前陆家嘴地区楼盘均价最高的仍是汤臣一品,在16万元/平方米左右,中粮海景壹号的均价在13万元/平方米左右。根据中原地产的数据,今年6月份以来,同样位于该楼座的7、8、11、13、14、15层,成交单价一直在10万元/平方米-12.5万元/平方米之间徘徊,刚刚在10月23日交易的该楼座13层1501室,均价为11.1万元/平方米。
市场复苏?调控不松!
虽然现在正处于房地产调控的风口浪尖,但近期上海豪宅市场复苏却是不争的事实。统计显示,年初至今,上海单价在5万元/平方米以上的高档商品房成交了1326套,同比提升超过8%,而单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅也成交了约110套。截至10月,顶级豪宅的成交套数已经占到去年整年顶级豪宅成交量的93%。虽然中粮海景壹号的天价豪宅传闻存疑,但有顶级住宅楼盘的较好房源确实开出了超过20万元/平方米的报价。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在市场并不景气的情况下,部分豪宅卖出高价,可能是因为最近人民币升值较快,有部分国外资金开始进入大陆,其中有人具有购买高端住宅的需求。
而上海政府方面对于房地产的调控仍持“绝不放松”的态度。上海市房管局局长刘海生表示,“近年来中央和上海市多次强调要严格执行房地产市场的调控政策,目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期”,上海将继续严格执行住房的限购调控措施,总体看,调控取得积极成效,市场运行符合预期。下一步上海市将继续加大执行检查力度,抑制投机投资性购房需求,支持居民的合理购房需求。巩固调控成果,促进房地产市场的平稳健康发展。
李烨池