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晨报讯(记者王丽娅)面对年内成交量逐步走弱的楼市行情,昨天地产股却表现不俗,成为领涨大盘的重头角色。业内分析人士判断,这是市场预判宏观经济将走稳,内地楼市被重新评估的结果。
昨天,深市地产指数收报1214.02点,上涨4.00%;同期深证成指收报8663.15点,上涨2.28%。沪市地产指数收报3142.57点,上涨3.37%;同期上证综指收报2104.43点,上涨1.72%。两市地产指数明显强于大盘。其间,地产股在上午10:30以后集体上扬,格力地产、华远地产、金隅股份、顺发恒业、中航地产等急速拉升至涨停,并引领大盘重上2100点。
华泰证券杜佐松分析认为,内地地产股走强的原因在于,首先,香港楼市近两个月连创新高,引发外盘对内地楼市价值的再评估;其次,10月PMI升至50.2重新回到荣枯线以上,市场对宏观经济走向由悲观转为稳健。
事实上,几天前香港和澳门刚刚出台了楼市调控新政,提高外地人炒楼门槛。对此,香港开发商判断热钱会转而流入香港股市。但记者发现,相比突然爆发的内地地产股,香港地产股价反而走势平稳。数据显示,恒指房产建筑指数昨日开盘2884.25点,报收2906.20点,仅上涨0.91%。杜佐松认为,“6月4日至今,恒指从18056.40点稳步上升到21742.25点,涨幅达17.15%;而同期上证综指从2744.56点一路下行连创新低,甚至跌破2000点大关,截至昨天收盘2104.43点,跌幅23.29%。两市指数呈现反向走势,当宏观经济指标出现回升时,A股出现超跌后的价值再发现。地产股就是典型之一。”
由此,杜佐松认为当香港针对楼价急升出台严厉政策后,部分资金将被挤出香港市场,首先会进入到内地股市,选中地产股这一“价值低洼地”。同时,他解释:“海外资金不直接进入香港股市的原因很简单,两地价差日趋明显。在宏观经济各主要指标出现回升的背景下,只要国家没有更严厉的房地产调控措施出台,内地楼市将加速回暖。”