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一周热评
-本刊评论员
广州楼市最近好消息连连:继“金九”后,再度收获“金十”……连续三个月成交量超70万平方米后,还有能力在10月份收获84.75万平方米的成交量,出乎多数人的意料。广州楼市需求,真的那么深不可测?
必须承认,现在是限购两年来广州楼市“最甜蜜的时光”。同时,也必须要看到,“金十”将是今年广州楼市“最后的盛宴”,是阶段牛市的终点,而不是长期牛市的起点,预计到2013年上半年,也很难再重现这样的好时光。
在广州成交量创出近两年新高的同时,全国楼市却再度出现不好的苗头。中原地产统计数据显示,截至10月28日,全国主要54个城市的楼市成交量连续第三个月下降,是最近半年来的低点。当下的楼市与货币紧密联系,房子被看作货币的象征,买家眼光面向全国,全国楼市走势日趋同步,像广州这样的大城市,更难独立于全国走出自己的行情。会有一时的独立行情,但不会有长期的独立行情,离开一段时间,最终必将回归全国的波动曲线。去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变,投机投资性购房依然被抑制,牛市缺乏扎实的根基。全国楼市颓势已现,广州牛市行情难以为继。
广州此轮逆全国楼市大势的上升行情,特别是“金十”的出现,一个重要原因,就是众多规划利好不断出台。最为明显的是南沙区,晋身国家级新区的利好,为南沙10月份一手住宅成交量带来近五成的增幅。这鸡血般的效应,不可能长期存在。实际上,规划利好出现,楼盘纷纷提价,买家入市的热情下降,这样的循环无可避免。天量成交,难以持久。
历史告诉我们,出乎多数人意料的好成交,更多意味着一段好时光的结束,而非更好时光的开始。2010年9月份,广州楼市成交量环比增长七成,“金九”出现;10月份,成交量再度猛增九成,“金十”出现,与今年的情况十分相似。可惜,其后成交量大跌七成,楼市就此走上一年多的漫漫熊市。今年10月份,虽然没有像当年那样出现限购这种“史上最严厉的调控”,但今年楼市复苏最大推手的房贷优惠正在慢慢消失,已足够改变其走势。
今年的最后两个月,甚至明年上半年,广州楼市不会克隆出“金十”,也难以复制“甜蜜的第三季”。“金十”,将是可预期时间内的最后盛宴。
或许,这是广州楼市之幸。持续高成交量之后,已然勾起众多房企的涨价冲动。成交量的适时回落,将有利于房企保持清醒的头脑,避免陷入盲目乐观而大幅涨价、再度吹起巨大泡沫,将楼市拖入大起大落的泥潭。(执笔/张秀钦)
必须承认,现在是限购两年来广州楼市“最甜蜜的时光”。同时,也必须要看到,“金十”将是今年广州楼市“最后的盛宴”,是阶段牛市的终点,而不是长期牛市的起点,预计到2013年上半年,也很难再重现这样的好时光。
张秀钦