|
||||
买房前说的好好的,电梯是德国牌子,外墙采用外挂石材或外墙砖。拿到房钥匙后,电梯不是德国牌子而是东芝电梯,外墙也仅做了粉刷,没贴外墙砖。张先生觉得开发商太能“忽悠”了,将开发商告上法庭,同时要求支付逾期交房违约金。
据了解,买卖合同约定,达不到交房标准的,业主有权要求双倍装饰差价。但法院审理后查明,更换的电梯单价比合同约定的电梯单价高,超出了合同标准;更换的氟碳漆也不低于贴外墙砖价格,没有影响其功能和效果,也没有给张先生造成损失。
据此,河南省郑州市金水区法院一审仅支持了张先生的延期交房违约赔偿诉求。
-检察官释法
法院认为,如果交付的商品房与合同约定的商品房不一致,但并不低于合同约定的标准,不影响商品房的使用功能和效果,并且使竣工的商品房整体上更加安全,也没有给业主造成损失,则会认为开发商不构成违约。
(鲁燕)