天津网讯城市快报记者姚华昨天,有关“房产增值,首批‘房奴’幸福地摆脱房贷‘枷锁’”的报道引起社会关注。记者走访了解到,天津首批房贷一族也将陆续还清房贷。市民于阿姨感慨道:“十年间,随着收入的逐年递增,房贷压力越来越小,与此同时,自己的房子比当初值钱多了。”收入递增减缓月供压力

　　据了解,2000年左右,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款开闸办理。据天津某大型银行信贷部负责人焦经理介绍,天津于2001年左右迎来了第一波按揭贷款高潮,当时的贷款期限大多为20年左右,也有一部分贷款期限为10至15年。

　　2002年下半年,市民于阿姨通过住房按揭贷款购买了一套位于河北区的两室住宅,如今她已还清了这笔贷款。“10年前,2000元的月供对我家来说是一个负担,因为当时我家每月的总收入仅3000多元,月供支出占了一大部分。后来我家的月收入逐年递增,房贷压力越来越小。”于阿姨表示,在房贷压力减小的同时,自家的房子也在不断增值。当时这套两室住宅的总价为35万元左右,而目前同类房源在二手房中介门店的报价已达180万元,增值4倍以上。

　　贷款还清后要注意什么

　　近年来,随着天津房地产市场成交量的增加,办理住房贷款的购房者越来越多。我爱我家企划总监李娜表示,目前天津购房者在购买新房、二手房时办理贷款的比例已达七成以上,贷款金额普遍为几十万元,甚至百万元以上。如何减轻房贷压力成为很多市民关注的焦点,在焦经理看来,购房者可以选择提前还贷或者缩短贷款时间,还可以巧用各个银行不同的房贷品种为房贷减压。

　　记者了解到,今年以来,像于阿姨这样还清房贷的市民越来越多。焦经理透露,近期他所在的营业网点,每天都会有几个客户还清贷款、撤销抵押登记。焦经理提醒市民,带抵押登记标志的房产证,会对房屋的交易和再抵押产生影响。在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。

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　　全国土地成交热潮

　　会否刺激楼市回暖

　　据新华社电在持续严厉的楼市调控下,全国许多城市土地市场犹如寒冬里的一把火,给进入冬季的楼市送去了一股暖流。然而,作为房地产市场“风向标”的土地市场,地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动,让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启?房价是否会再次扭头回升?

　　土地成交与供应双升

　　11月8日,武汉再度迎来一场土地拍卖,集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。其中,楼面地价最高的洪山区东亭村地块,总成交价为7.2亿元。

　　这是近一个月来的武汉第三场土地拍卖。10月12日,武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢,经过近1小时的激烈竞争,最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地,2宗流拍,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了硚口片区的新地王。

　　与此同时,北京等一、二线城市的土地拍卖中心也一样忙碌不停。

　　根据链家地产市场研究部最新统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金高达406亿元。面对频频出世的优质地块,品牌房企也掀起新一轮囤地潮,北京、上海等城市都出现了久违的地王。

　　在成交量直线飙升的同时,各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后,武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块,净用地面积达184.58万平方米,是今年以来挂牌量最大的一次。

　　中国指数研究院数据显示,10月份,全国300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,环比持平,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块。

　　开发商拿地热情升高

　　各地出现供地高潮,与今年较早时供应相对不足有直接关系,需要下半年推地弥补。

　　国土资源部数据显示,上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度,全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,环比减少4.26%,同比减少37.75%。

　　数据显示,武汉今年综合用地计划供应量,比去年减少了近40%,而今年上半年,仅完成18.04%。业内人士认为,第四季度土地供应放量“冲一冲”,也在情理之中。

　　同时,地方政府加速推地的更大“压力”来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,同比下降27.5%。

　　另一方面,持续数月的销售热潮,不仅消化了一定的库存量,使得房企土地储备开始匮乏,而且带来了足够的现金流,缓解了资金压力,开发商拿地热情明显上升。

　　楼市步入深度博弈期

　　近期土地成交活跃,各地推地及房企拿地热情不断高涨,是不是意味着土地市场开始回暖?

　　对此,中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,只有拿地价格才直接决定着商品房的成本,影响楼市的涨跌。土地市场是否回暖,房价是否因此而上涨,不仅要考察土地的供应量与成交量,更重要的是看成交地价是否出现大幅上涨。国土资源部发布报告显示,第三季度,和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。

　　“由此看来,土地价格涨幅在放缓,土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王,并不能代表整个市场的回暖。”李国政表示,由于调控政策持续严厉,房地产市场整体资金压力依然未减,年底之前土地市场或将继续保持平稳态势。