开发商惜售调低优惠

　　后市或稳中渐暖

　　“金九银十”惨淡收场，尽管9月开盘量达到了一个小高峰，但购房者并不买账，没有出现预期的成交高峰。受此影响，不少开发商重新考虑并调整了开盘时间。据统计，2012年10月全市实际开盘15个项目，较9月减少8个，共有12个项目推迟入市。11月份预计有30个项目开盘，从区域分布看，大多集中在环城四区和滨海新区，共计18个项目入市；从项目类型看，11月份即将入市项目以纯新盘为主，共计有23个项目，占上市总量的76%；入市户型包括高层、洋房、别墅等，但仍以高层住宅为主。

　　尽管市场整体销售低迷，某些项目却出现逆势上涨的情况。“自己去得已经够早了，还不到6点。但前面已经排了不少人了，不过好在买到了之前看好的房子。听说还有前一天就有人等着了。”上周末，河北区临近北宁公园的某楼盘开盘当天堪称火爆，一位认购成功的购房者这样说道。“本以为开盘时优惠力度会比较大，比预售价格会低一些，但现在看来过于乐观了。”记者昨日了解到，在旺销的背景下，该项目的销售单价每平方米提高了500元。

　　“一些项目凭借较好的品质和相对合理的价格定位，确实获得了不少购房者的认可。”钟文辉向记者介绍说，年初有人认为今年是开发商比较难过的一年，但从实际来看，各开发商冷暖自知。根据房企公布的业绩来看，目前全国已有保利地产、中海地产、绿城集团等10余家大房企提前完成了全年销售目标，而其余全国性布局的房企也已大多接近全年目标。“对于提前完成目标的大型房企，年末更多地采取惜售策略，降低优惠力度，重点提高利润率，并缓慢放量。但对于一些较小的开发商而言，或许在考虑如何抽身退场。就年末来看，楼市成交量略有下降，价格保持平稳。”

　　“综合多方面考虑，交易量难现井喷行情，价格也会保持基本稳定。个别开发商若忙于出货回款，主要的手段仍然是降价促销。房地产行业此时若想整体性提高售价，恐怕难以如愿。”天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，对于四季度天津楼市，自己仍然坚持“稳定”的预期，而对明年楼市发展基本判断是“稳中渐暖”。