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记者注意到,最近“首批房奴迎来清款大限”的消息频见报端,哪种方式还贷最划算也成了市民讨论的热点。某国有银行负责人向记者介绍,目前银行的个人住房货款的部分提前还贷方式多为等额本息和等额本金。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息不同,前期还款压力较大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担会降低。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。此外,还有双周供及固定利率房贷方式,双周供由于提高还款频次,因此它较适合于那些经济收入较高且稳定的客户及对市场利率变化比较敏感、有一定判断能力的人群,在市场利率上升趋势比较明显的情况下适宜选择固定利率房贷。因固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性,所以固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷,故而采用固定利率还贷方式所要支付的总利息一般要高于目前市场利率情况下的总利息。实习生王梓