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接近年终,南京楼市的投资需求再度升温,11月开盘的两家商业公寓和小户型写字楼都去化不错。由于住宅限购限贷政策的影响,商业办公楼成为投资市场重新回暖的领跑力量。
和住宅相比,办公用房同样地段、面积,房价比住宅低,租金回报却是住宅的2—3倍。上周刚出手57万在城北上城广场买了套办公现房的陈先生,刚把租赁信息挂出就迎来了租客。“月租金2500元,比住宅高多了。”
上城广场位于城北新尧新城经济中心,由本土品牌房企栖霞建设开发,和市场中的办公房不同,上城广场是现房销售,即买即用,56—99㎡,最低总价57万。想在主城投资?住宅是肯定不可能的,但是现在可以买到城北新经济中心上城广场的办公现房。目前新尧新城区域的住宅房价多在1万元/平方米上下,而上城广场的房价要便宜1000多元/平方米。虽然房价不高,但投资收益却相当可观。像陈先生投资的办公房只有50多平方米,如果是住宅,月租金不过1000多元,但办公的租金却达到了2500元/月,是住宅的2倍多。上城广场地处城北新中心,办公租金是同类住宅的2—3倍,90㎡的月租金能达到3500—5000元,年租金回报最高6万。
不仅如此,虽然是办公项目,但上城广场配备了管道天然气,节约了不少的办公生活成本。和一般的办公房不同,上城广场每个户型都拥有独立的卫生间和厨房,保证了一定的私密性和便利性。
新尧新城作为主城的新兴板块,板块的交通及配套发展非常迅速,随着越来越多的创业型企业选择在新尧新城落户,该区域将成为城北的新经济中心。