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今年南京商品住宅销量预计能超过7万套,比去年的3.8万套,接近翻番。多数房企都完成了销售任务。但是一些房企决定“百尺竿头更进一步”,为更高的销售目标而冲刺,售楼人员也为了年底厚厚一沓年终奖,而在冲刺卖房。
在距离2013年仅剩一个多月之际,金陵晚报地产研究院邀请多家知名房企及代理公司的老总,来谈旗下楼盘的“年终攻略”,为买房人提供参考。
同策咨询南京分公司副总经理杨锐:
17个楼盘全部完成销售任务
□金陵晚报地产研究员李子墨
又到年底晒“销售成绩单”的时候了。今年南京各楼盘完成销售任务的情况怎么样?年底还会不会进行销售冲刺?在一线负责销售的代理公司,最有发言权。昨天,金陵晚报记者对同策咨询南京分公司副总经理杨锐进行了采访。
“我们代理的所有楼盘几乎都完成了销售任务,年底大家都比较轻松,一些楼盘已等着发年终奖过年了。“杨锐告诉金陵晚报记者,因为销售任务已完成或将完成,所以年底很少有楼盘要像去年一样进行销售冲刺。
“同策在南京代理了17个楼盘的销售,包括保利紫晶山、金地自在城、威尼斯水城、富力城等品牌楼盘。绝大多数楼盘都已超额完成全年销售任务,有的楼盘全年销售任务只有10亿元,现在已实现25亿元的销售额,超额完成150%。个别楼盘完成得少一点,但也已完成全年任务的90%-95%,加上最后一个多月,肯定能完成销售任务。”
杨锐举例说明,苏宁威尼斯水城今年销售额就达到20多亿元,比年初销售任务,超出50%以上。世茂外滩新城也已完成销售任务,暂时没什么房子卖。富力城距离全年销售指标,还差一点,但加上11月下旬和12月份,肯定能完成销售任务。
“对同策来说,今年南京公司的销售任务是34亿元,截至目前已实现销售额60亿元,几乎翻了一番。这跟去年全年销售任务50亿元、卖了30亿元、只完成任务60%相比,是打了个大胜仗。”杨锐分析,这跟今年南京楼市回暖的大环境有关系,去年南京卖房3.8万套,今年到目前已卖了6.3万套房,预计全年能卖7万多套房,相比去年也接近翻番。
杨锐指出,去年楼市特别糟,房子不好卖,开发商缺钱,所以去年年底很多开发商都抓紧降价促销,回笼资金;但今年楼市回暖,房子卖得好,楼盘超额完成全年销售任务,开发商手中又有钱了,所以年底不会再有降价潮、优惠潮,“今年‘年底打折季’铁定泡汤”。